Woning te koop: Camminghastraat 60 8921PJ Leeuwarden

Camminghastraat 60

Leeuwarden 8921PJ

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Deze gerenoveerde tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke groene buurt en heeft een vrije tuin op het zuidwesten met achterom. Naast de lichte woonkamer met erker en open keuken heeft deze woning dankzij het ruimtelijke mansardedak met dakkapellen 3 prima slaapkamers, een moderne badkamer en geïsoleerde zolderverdieping met mogelijkheden. Met voldoende parkeerplaats (parkeervergunning) voor de deur, de dagelijkse boodschappen om de hoek en de sfeervolle binnenstad op fietsafstand ontbreekt het hier aan niets.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt deze tussenwoning binnen in de ruime hal met toiletruimte, kelderkast voorzien van meterkast (5 groepen), trapopgang en deur naar woonkamer met open keuken.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en heeft grote raampartijen met nieuwe openslaande tuindeuren aan de zonnige achterzijde van de woning op het zuidwesten.
De halfopen keuken heeft een deur naar de achtertuin.

VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trap naar de zolderverdieping.
Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca 8m2.
Hier is ook de nieuwe (2023) lichte badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een dakkapel, moderne inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en witgoedaansluiting.
Aan de voorzijde heeft de woning nog een tweede slaapkamer van ca 9m2 en een derde slaapkamer van ca 5m2.

ZOLDER
De zolderruimte is volledig geïsoleerd en te bereiken middels een degelijke vaste rolbare trap vanaf de overloop. Hier zit de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie. De zolder heeft stahoogte en is voorzien van een dakraam. Een prima ruimte om eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te creëren.

TUIN
De woning staat op een perceel van 123m2 eigen grond. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en vanaf de achtergevel ruim 6 meter diep! Een sfeervolle bestraatte tuin met hagen, bloeiende plantenborder, fruitstruikjes en fruitbomen. Door de ligging is hier de hele dag zon. De vrijstaande houten berging op het achtererf is voorzien van elektra en te bereiken via een afgesloten voetpad. De voortuin is omzoomd door een haag heeft een (speel) gazon en ruimte voor een zitje.

BIJZONDERHEDEN
* bouwjaar woning 1925;
* voorzien van HR glas;
* geïsoleerde grote zolder met mogelijkheden;
* voegen voor- en achtergevels vervangen en geïmpregneerd;
* moderne badkamer (2023);
* CV ketel (2021);
* zonnige, sfeervolle diepe achtertuin met schuur en achterom;
* parkeergelegenheid (met parkeervergunning) voor de deur.

LEEUWARDEN
Leeuwarden, de gezellige hoofdstad van Friesland, biedt een unieke mix van stedelijke voorzieningen en groene natuur, waardoor het een ideale plek is om te wonen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, perfect voor families die een groene omgeving zoeken nabij het stadscentrum. De buurt biedt volop speelruimte voor kinderen, met onder andere het Dr. Zamenhofpark voor een fijne wandeling. In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen als meerdere scholen, een winkelcentrum en een sportpark.
Leeuwarden zelf heeft een rijke historie en staat bekend om zijn culturele diversiteit, met een charmante binnenstad, gezellige grachten en tal van musea.
In de buurt zijn ook Aquazoo, recreatiegebied De Grote Wielen en de Groene Ster ideaal voor een heerlijke (watersport)dag in de natuur. De binnenstad van Leeuwarden is snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer, en de A31 en A32 zorgen voor een goede verbinding naar andere delen van de regio.