Woning te koop: Roodenburgerstraat 41 2313HJ Leiden

Roodenburgerstraat 41

Leiden 2313HJ

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

English text see below

In de groene Burgemeesterswijk gelegen royale jaren ’30 woning met een voortuin, diepe achtertuin, 5 (slaap)kamers en 2 badkamers. De woning beschikt over veel authentieke details waaronder erkers, glas in lood ramen, originele wandtegels en paneeldeuren. De tweede verdieping heeft aan de achterzijde een dakkapel over de hele breedte van de woning, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Een hele sfeervolle woning op een fijne plek!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtiging video!

Indeling:

Begane grond:
Entree met authentieke voordeur. Vestibule met originele glas in lood deur en ramen, originele wandtegels en met meterkast. Aansluitend de hal, tevens met originele wandtegels, een toilet met fonteintje en originele granitvloer, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

De lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer, erker aan de voorzijde en een sfeervolle schouw. Via openslaande deuren is de zonnige en ruime achtertuin (ZW) te bereiken. De keuken heeft nog een originele buffetkast en is voorzien van een authentieke granitovloer, een composiet aanrechtblad en diverse apparatuur: fornuis, afzuigkap, ingebouwde koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin tevens bereikbaar.

De tuin heeft een achterom en is voorzien van een dubbele, stenen berging en een overkapping naast de achterom ingang.

1e verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker en inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar een royaal balkon. Badkamer met ligbad (inclusief douchewand), dubbele wastafel, designradiator en raam. Een separaat toilet. Aan de voorzijde nog een kamer, thans in gebruik als waskamer, met opstelling wasmachine/droger.

2e verdieping:
Overloop. Kamer aan de voorzijde met dakkapel en een geluidsarme box in box voor het maken van muziek. Deze box is niet verbonden met de wanden, vloer en plafond van de ruimte en kan op verzoek worden verwijderd, zodat de kamer weer als slaapkamer kan worden gebruikt. Royale slaapkamer aan de achterzijde, met dakkapel over de hele breedte, een vaste kast en schuifkast. Aan de voorzijde nog een fijne badkamer met inloopdouche, designradiator, een groot veluxraam en dakraampje.

3e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken, met ruime overloop en nog een slaapkamer met veluxraam.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 143m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkon)
- Overige inpandige ruimte 9m2 (zolder)
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Perceeloppervlakte 170m2; bestaande uit 2 stukken perceel te weten 141 (M6777) en 29m2 (Q1543)
- Inhoud 538m3
- Energielabel C
- Meterkast met 7 groepen en 3 fasen krachtstroom
- CV ketel Nefit Topline, bouwjaar ca. 2011 (laatste onderhoud 2023)
- Gevelisolatie (2023)
- Dakisolatie aan binnenzijde van steenwol
- Spouwmuurisolatie
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Dakkapellen dakbedekking 2023
- Dakgoten 2020
- Deels dubbel glas (alleen ramen 2e verdieping en enkele gebrandschilderde bovenlichten niet))
- Achterzijde begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van zonneschermen
- Diepe tuin met achterom
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De afmetingen van de tuin zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

------------------------------------------------------------------
Spacious 1930s home located in the green Burgemeesterswijk with a front garden, deep backyard, 5 (bed)rooms, and 2 bathrooms. The property retains many original details, including bay windows, stained glass windows, original wall tiles, and panel doors. The second floor features a dormer across the entire width of the house at the rear, creating a lot of extra space. A very charming home in a great location!

The Roodenburgerstraat is a child-friendly and quiet street, within walking distance of various schools (primary and secondary education), childcare, sports facilities (tennis, hockey), playgrounds, and the Lammenschans train station. The historic city center and Leiden Central Station are just a few minutes away by bike. It is also close to the highways to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11).

Check out the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance with an authentic front door. Vestibule with original stained glass door and windows, original wall tiles, and a meter cupboard. Adjacent is the hallway, also with original wall tiles, a toilet with a sink and original granite floor, a staircase cupboard, stairs to the first floor, and access to the living room and kitchen.

The bright living room has a parquet floor, a bay window at the front, and a charming fireplace. French doors provide access to the sunny and spacious backyard (southwest-facing). The kitchen still has an original buffet cabinet and features an authentic granite floor, a composite countertop, and various appliances: stove, extractor hood, built-in refrigerator, and dishwasher. The backyard is also accessible from the kitchen.

The garden has a rear entrance and features a double stone shed and a canopy next to the rear entrance.

1st floor:
Landing. Spacious bedroom at the front with a bay window and built-in wardrobe. Large bedroom at the rear with a built-in wardrobe and French doors leading to a spacious balcony. Bathroom with bathtub (including shower screen), double sink, designer radiator, and window. A separate toilet. At the front, there is another room, currently used as a laundry room, with a setup for a washing machine/dryer.

2nd floor:
Landing. Room at the front with a dormer window and a soundproof box-in-box structure for making music. This box is not connected to the walls, floor, and ceiling of the room and can be removed upon request, allowing the room to be used as a bedroom again. Large bedroom at the rear with a dormer window across the entire width, a built-in wardrobe, and a sliding wardrobe. At the front, there is a nice bathroom with a walk-in shower, designer radiator, a large Velux window, and a small skylight.

3rd floor:
Accessible via a fixed staircase, with a spacious landing and another bedroom with a Velux window.

A recent building inspection report is available.

Particulars:
- Year of construction: 1937
- Listed cityscape
- Living area: 143m²
- Building-related outdoor space: 8m² (balcony)
- Other indoor space: 9m² (attic)
- External storage space: 8m² (shed)
- Plot area: 170m², consisting of 2 parcels: 141m² (M6777) and 29m² (Q1543)
- Volume: 538m³
- Energy label C
- Meter cupboard with 7 circuits and 3-phase power
- Central heating boiler: Nefit Topline, built around 2011 (last maintenance in 2023)
- Wall insulation (2023)
- Roof insulation with stone wool on the inside
- Cavity wall insulation
- Exterior paintwork done in 2020
- Roof covering on dormers replaced in 2023
- Gutters replaced in 2020
- Partially double-glazed (only the 2nd-floor windows and some stained glass transom windows are not)
- Rear of the ground floor, 1st, and 2nd floors equipped with sunshades
- Deep garden with rear access
- Parking for permit holders (permit costs approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause. The garden dimensions are based on the cadastral map.