Woning te koop: Sam van Houtenplein 2 2314EE Leiden

Sam van Houtenplein 2

Leiden 2314EE

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Villa

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 augustus 2024

Omschrijving

English tekst, see below

Wonen op het groene Waardeiland:
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze echt in perfecte staat van onderhoud verkerende en daarmee instapklare 6 kamer woning (Type Town house) met o.a. 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, een oprit met plaats voor 2 auto’s, een berging en een zonnige voor- en achtertuin. Deze zeer goed onderhouden woning is voorzien van 19 zonnepanelen, heeft dak, gevel- en vloerisolatie en vernieuwde deuren en kozijnen waarmee het energielabel A heeft verkregen. De heerlijke en bovenal onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en is zo ingericht dat u hier van uw privacy én van de zon kunt genieten.

Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen. Hierdoor zult u elk moment genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en op toch maar een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al haar winkels, cafés, restaurants en musea. Het eiland heeft een haventje, wat uitnodigt om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer. Binnen 10 minuten bereikt u met de fiets meerdere sportfaciliteiten zoals een schaatsbaan, een zwembad, een hockey- en tennisvereniging. Zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit, met plaats voor twee auto’s, komt u bij de woning. De dubbele garage is door de vorige bewoners omgebouwd tot woon/werkruimte met een badkamer en is daardoor ideaal als praktijkruimte c.q. kantoor aan huis, werk, hobby- of slaapkamer (levensloopbestendige woning).

Entree, voordeur, hal met garderobe, toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, heeft gestuukte muren en plafond en een schuifdeur naar de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en een heerlijke verkoeling tijdens de warme dagen. De royale en lichte woonkeuken is voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven, magnetron en vaatwasser.

Via de wasruimte met vaste kast en de opstelling voor de wasmachine en droger komt u in de voormalige garage.
De huidige bewoners hebben de garage, zoals gezegd, omgebouwd tot een slaap/werkkamer met een moderne badkamer en een berging. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met meubel en een toilet.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste etage met 4 slaapkamers en een badkamer. De originele Vide is dicht gemaakt waardoor er een zeer ruime master bedroom met grote wandkast is ontstaan. Hiernaast ligt nog een ruime slaapkamer. De badkamer (voorheen 1 badkamer en een doucheruimte) geeft u het ware wellness gevoel. Een inloopdouche, toilet, een wastafel met meubel, een heerlijk ligbad en een grote lichtkoepel voor het natuurlijke daglicht maken het compleet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot een balkon op het noordwesten met een bergkast met de in 2024 geïnstalleerde cv-ketel.

Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Goed om te weten:
Een heerlijke woning, in perfecte staat, gelegen op een zeer fijne locatie
Type Town house, naar Amerikaans ontwerp
Bouwjaar: 1976
Gebruiksoppervlakte wonen: ca 180 m2
Overig inpandige ruimte: ca 3,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca 4 m2
Interne berging: ca 6 m2
Inhoud woning: ca 640 m3
Royale oprit voor twee auto’s
Energielabel A
19 zonnepanelen
Op 1 raam na, volledig voorzien van vernieuwde deuren en kozijnen met HR++ glas
Dak, muur- én vloerisolatie
Verplichte bijdrage lidmaatschap vereniging Waardeiland € 20,- per jr. / Groenbijdrage € 77,50 per jr.
Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf eind november 2024

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules.
Living on the green Waardeiland:
In a quiet location, yet centrally located in the heart of the Randstad, you will find this 6-room house (Town house type) in a perfect state of maintenance and therefore ready to move in, including 5 bedrooms, a spacious kitchen, a driveway with space for 2 cars, a storage room and a sunny front and back garden. This very well-maintained house is equipped with 19 solar panels, has roof, facade and floor insulation and renewed doors and frames with which it has obtained energy label A. The lovely and above all low-maintenance back garden faces southeast and is designed in such a way that you can enjoy your privacy and the sun here.

The Waardeiland is a closed area and has no major through roads. This means that you will enjoy peace and living comfort at every moment. It is a child-friendly neighborhood and just a fifteen-minute walk away you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The island has a small harbour, which invites you to sail to the canals of Leiden city centre, the Kagerplassen or the Braassemermeer. Within 10 minutes you can reach several sports facilities by bike, such as an ice rink, a swimming pool, a hockey and tennis club. Both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 motorways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht are quickly and easily accessible.

Layout:

Ground floor:
You reach the house via the spacious driveway, with space for two cars. The double garage has been converted by the previous residents into a living/work space with a bathroom and is therefore ideal as a practice room or home office, work, hobby or bedroom (life-cycle-proof home).

Entrance, front door, hall with wardrobe, toilet, meter cupboard and access to the living room. The spacious and bright living room has a beautiful wooden floor, plastered walls and ceiling and a sliding door to the backyard. The backyard offers a lot of privacy and a wonderful cooling during the warm days. The spacious and bright kitchen is equipped with all necessary (built-in) equipment such as an induction hob with extractor hood, a refrigerator, an oven, microwave and dishwasher.

You enter the former garage via the laundry room with fixed cupboard and the setup for the washing machine and dryer.
The current residents have, as mentioned, converted the garage into a bedroom/work room with a modern bathroom and a storage room. The modern bathroom has a walk-in shower, large washbasin with furniture and a toilet.

First floor:
The fixed staircase takes you to the first floor with 4 bedrooms and a bathroom. The original Vide has been closed off, creating a very spacious master bedroom with a large wardrobe. Next to it is another spacious bedroom. The bathroom (previously 1 bathroom and a shower room) gives you the true wellness feeling. A walk-in shower, toilet, a washbasin with furniture, a lovely bath and a large skylight for natural daylight complete it. At the front of the house are the other two bedrooms, 1 of which gives access to a balcony facing northwest with a storage cupboard with the central heating boiler installed in 2024.

Sellers have had a building inspection carried out. The results are recorded in a report, which can be requested from the estate agent or viewed on location.

Good to know:
A lovely home, in perfect condition, situated in a very nice location
Type Town house, American design
Year of construction: 1976
Usable living area: approx. 180 m2
Other indoor space: approx. 3.5 m2
Building-related outdoor space: approx. 4 m2
Internal storage: approx. 6 m2
Volume of home: approx. 640 m3
Spacious driveway for two cars
Energy label A
19 solar panels
With the exception of 1 window, fully equipped with new doors and frames with HR++ glass
Roof, wall and floor insulation
Mandatory contribution membership association Waardeiland € 20 per year / Green contribution € 77.50 per year
Acceptance in consultation, available from the end of November 2024

For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard.