Woning te koop: Annie van Eesstraat 11 2331JR Leiden

Annie van Eesstraat 11

Leiden 2331JR

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 september 2024

Omschrijving

Fijn wonen aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, recentelijk vernieuwde uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche, vier slaapkamers, genoeg ruimte om een hobbyruimte/thuiswerkplek te creëren en een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eind(hoek)woning. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet (heteluchtverwarming) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Er zijn in 2022 zeven zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Entree woning, hal met meterkast (2022)/stadsverwarming-unit en toegang tot de toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast en een schuifpui met grote raampartij zodat u vanuit de woonkamer optimaal uitzicht heeft op de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) en is door z'n afmeting en ligging heerlijk zonnig. De stenen berging, zonnescherm en de achterom zorgen voor extra comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Aan de voorzijde van deze ruime eengezinswoning vindt u de gezellige woon/eetkeuken o.a. voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel/vriescombinatie, handige apothekerskast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op een plantsoen met leuke speelplaats voor kinderen.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met een elektrisch bedienbaar rolluik (2023). Aan de achterzijde van deze ruime woning vindt u nog twee slaapkamers met dakramen. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer is tevens uitgebouwd en beschikt over een ligbad, seprate doucheruimte met trendy zwart stalen deur, wastafelmeubel met twee kranen, inbouwverlichting, design radiator, spiegel inclusief verlichting en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met de omvormer voor de zonnepanelen, opstelplaats voor de heteluchtverwarming installatie en de wasmachineaansluiting. De ruime L-vormige slaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2062. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (inclusief btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 116,70 m2 Bruto inhoud woning: 413,32 m3 Perceelopp: 110 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.