Woning te koop: Mozartstraat 231 2324XV Leiden

Mozartstraat 231

Leiden 2324XV

Verkoopmakelaar

Apollo Makelaardij Regio Leiden Gerrit de Blankenlaan 1A
Leiderdorp 2351EM

071-2032478
leiden@apollomakelaardij.nl
www.apollomakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

In de gewilde Componistenwijk presenteren wij u een schitterend hoekappartement dat comfort en stijl combineert. Dit ruime 4-kamer (voorheen 5-kamer) appartement, gelegen op de tweede verdieping van een rustig gelegen appartementencomplex, biedt u alles wat u zoekt: twee zonnige balkons, een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en een eigen berging in het souterrain. Perfect voor starters of jonge gezinnen, deze woning is gedeeltelijk voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, dubbele beglazing, en beschikt over een nette keuken en moderne badkamer. De ideale ligging nabij winkelcentrum De Luifelbaan, sport- en recreatievoorzieningen, en uitvalswegen (A4, A44, N11) zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast bevinden de Universiteit Leiden, het LUMC, het Bio Science Park en het NS-station zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Leiden is slechts een korte fietstocht verwijderd. Kortom, deze aantrekkelijk geprijsde woning verdient absoluut een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in het appartementencomplex treft u een beveiligd entree met brievenbussen, een bellentableau en een verzorgd trappenhuis. De eigen berging bevindt zich in het souterrain, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

2e verdieping:
De entree van de woning op de tweede verdieping geeft toegang tot een lichte en royale woon-/eetkamer, voorheen twee afzonderlijke kamers, die nu is samengevoegd tot een stijlvolle en ruime leefruimte. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, een praktische vaste kast en biedt toegang tot een heerlijk balkon op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van het groene uitzicht op de gemeenschappelijke tuin.

De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een geiser (2013). Tevens is er ruimte voor een wasmachine. Via de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer (2018), compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De luxe afwerking met sfeervolle inbouwverlichting maakt het geheel af.

De tussenhal biedt extra opbergruimte met meerdere vaste kasten en leidt naar de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet. Aan de voorzijde van de woning vindt u twee lichte slaapkamers, waarvan één met een extra zijraam voor extra lichtinval. Deze kamers zijn ideaal als slaap-, hobby-, studie- of kinderkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt directe toegang tot het balkon, waardoor u de dag kunt beginnen met een frisse ochtendbries.

Dit prachtige appartement combineert comfort met een uitstekende locatie. Wacht niet langer en plan uw bezichtiging!

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden
- veel vaste kasten
- geheel v.v. een fraaie laminaatvloer
- verwarming middels blokverwarming
- warm water middels geiser
- VvE-bijdrage: €173,60 servicekosten + €67,91 voorschot stookkosten
- Bouwjaar: 1965
- Energielabel E
- Oplevering vanaf 2 december 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 100,60 m2
G.O. Wonen 90,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 9,10 m2
G.O. Externe bergruimte 5,70 m2
Bruto Inhoud woning 296,77 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.