Woning te koop: De Sitterlaan 38A 2313TP Leiden

De Sitterlaan 38A

Leiden 2313TP

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 16 september 2024

Omschrijving

See english text below

Gelegen in de Professorenwijk mooie jaren ’30 dubbele bovenwoning, met authentieke details, waaronder een erker, glas in lood ramen en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde, thans 3 slaapkamers en een heerlijk balkon. Een verrassend ruime bovenwoning in een fijne buurt!

De Sitterlaan is gelegen nabij buurtwinkels, scholen, kinderopvang, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en op loopafstand van NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevindt zich de historische binnenstad! Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4) en Utrecht (N11) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de video!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal (voorzien van een lambrisering en tegelvloer) met inbouwkast, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime en lichte woon-/eetkamer, voorzien van een massief eikenhouten vloer en met een erker aan de voorzijde, twee authentieke marmeren schouwen en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot een heerlijk balkon (N), voorzien van kunstgras.

Aansluitend een halfopen keuken met raam en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gascomfort en oven. Vanuit de keuken is het balkon tevens te bereiken.

2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en laminaatvloer. Nog een royale slaapkamer (met vinyl) over de hele lengte van de woning (voorheen waren dit twee kamers) en met een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde; deze slaapkamer is thans deels afgescheiden door middel van kasten. Hier zouden eenvoudig weer 2 (slaap)kamers kunnen worden gecreëerd.

Aansluitend een ruime badkamer met dakkapel, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en ruime inbouwkast met louvre deuren.

Zolderverdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met dakraam, veel bergruimte en opstelling CV ketel. Nog een ruime slaapkamer met Velux raam aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 102m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
- Overige inpandige ruimte 14m2 (zolder)
- Inhoud 385m3
- VVE met KvK inschrijving, VVE dak 50/50, geen maandelijkse bijdrage, gezamenlijke opstalverzekering
- CV ketel merk Atag, bouwjaar 2012
- Energielabel E
- Overal dubbelglas (behalve in de keuken)
- Goten voor en achter vervangen
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Nok, is gerenoveerd in 2023
- Zolderkamer is geïsoleerd
- Zolder met vaste trap
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

------------------------------------------------------------------------
This beautiful 1930s double upper house is located in the sought-after Professorenwijk, featuring authentic details such as a bay window, stained glass windows, and panel doors. This charming home consists of three floors and includes dormer windows at the front and rear, currently has three bedrooms, and a lovely balcony. A surprisingly spacious upper house in a pleasant neighborhood!

The Sitterlaan is conveniently located near local shops, schools, daycare, Cronesteyn Park, hockey and tennis fields, and within walking distance of Lammenschans train station. The historic city center is only a few minutes away by bike! Highways towards The Hague, Amsterdam (A4), and Utrecht (N11) are also easily accessible.

Be sure to watch the video!

Layout:

Ground floor: Entrance. Hall (with wainscoting and tiled floor) with built-in closet, utility closet, and stairs to the first floor.

1st floor:
Landing with toilet and stairs to the second floor. Spacious and bright living/dining room, featuring a solid oak floor, a bay window at the front, two authentic marble fireplaces, and French doors at the rear that open onto a lovely balcony (north-facing) with artificial grass.

Adjoining is a semi-open kitchen with a window and equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, 4-burner gas stove, and oven. The balcony is also accessible from the kitchen.

2nd floor:
Landing with laminate flooring and stairs to the third floor. Large bedroom at the front with a dormer and laminate flooring. Another large bedroom (with vinyl flooring) running the full length of the house (formerly two rooms), featuring dormers at the front and rear; this bedroom is currently partially divided by wardrobes. It would be easy to convert this back into two (bed)rooms.

Adjoining is a spacious bathroom with dormer, bathtub, walk-in shower, toilet, sink, and a large built-in wardrobe with louvered doors.

Attic floor:
Accessible via a fixed staircase. Landing with skylight, plenty of storage space, and central heating unit. Another spacious bedroom with Velux window at the rear.

Details:
- Year of construction: 1936
- Protected cityscape
- Usable living space: 102m²
- External building space: 3m² (balcony)
- Other indoor space: 14m² (attic)
- Volume: 385m³
- Owners' Association registered with the Chamber of Commerce, roof 50/50, no monthly contribution, joint building insurance
- Central heating boiler, brand: Atag, built in 2012
- Energy label: E
- Double glazing throughout (except in the kitchen)
- Gutters at front and rear replaced
- Exterior painting done in 2020
- Roof ridge renovated in 2023
- Attic room is insulated
- Attic with fixed staircase
- Permit parking for residents (€50 per year, no waiting list)
- Transfer in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.