Woning te koop: Stadhouderslaan 20 2313AC Leiden

Stadhouderslaan 20

Leiden 2313AC

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 156 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

English text see below

Prachtig ruim herenhuis met 6 kamers, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en 2 balkons. Deze hoekwoning beschikt over karakteristieke details zoals een prachtig trappenhuis, vestibule, hoge plafonds met ornamenten en kamer en suite deuren. De woning is daarnaast gemoderniseerd met 8 zonnepanelen en visgraatvloer met vloerverwarming. Door de hoekligging is de woning extra breed en valt er veel licht naar binnen door de vele zijramen.

De rustige en groene Stadhouderslaan ligt in de populaire Tuinstadwijk. De gezellige Herenstraat en Doezastraat liggen om de hoek. Hier vind je restaurantjes en een leuke diversiteit aan winkels. Ook meerdere scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de buurt. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische centrum van Leiden. Daarnaast biedt de nabijheid van uitvalswegen en het openbaar vervoer een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam.

Indeling:

Entree:

Begane grond:
Ruime entree met vestibule, lichte hal met toegang tot de fraaie trap en een zeer ruime moderne toilet met fonteintje en vloerverwarming. De lichte en ruime woonkamer heeft hoge plafonds met ornamenten, kamer en suite deuren, inbouwkasten, twee houtkachels en een prachtige visgraat houten vloer met lijst. De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige en zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging.
De sfeervolle keuken is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en diverse inbouwapparatuur o.a. een close in boiler, Boretti fornuis, combi magnetron, koel/vries combinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot 2 vaste inbouwkasten en 2 ruime (slaap)kamers die verbonden zijn middels een tussendeur. De achterste kamer en de overloop hebben toegang tot het grote, zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne ruime badkamer beschikt over een groot hoek ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het separaat toilet bevindt zich aan de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een gelakte houten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een fraai balkon. Daarnaast is er een wasruimte waar zich tevens de CV bevindt. Ook de tweede verdieping is voorzien van een gelakte houten vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlakte 156 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca 13 m2 (balkon)
- Externe bergruime ca 3 m2 (berging tuin)
- Inhoud 551 m3
- Perceel 113 m2
- Hoekwoning
- 5 slaapkamers
- 2021 schilderwerk
- Balustrade achter vervangen
- Vloerverwarming betonvloer
- Zijgevel: voegen vervangen en geïmpregneerd
- Overal dubbelglas
- 8 zonnepanelen 2017
- Nieuwe markiezen achter
- 2 houtkachels
- Meterkast 9 groepen modern
- Daalderop CV ketel, ca 2012
- Energielabel D
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Zonnige tuin op het zuidwesten met zij-ingang en vrijstaande berging
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

--------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful Spacious Townhouse with 6 Rooms, a Lovely Southwest-Facing Garden, and 2 Balconies. This corner house features characteristic details such as a beautiful staircase, vestibule, high ceilings with ornaments, and en-suite doors. The house has also been modernized with 8 solar panels and herringbone flooring with underfloor heating. Due to its corner location, the house is extra wide, and ample light enters through the many side windows.

The peaceful and green Stadhouderslaan is located in the popular Tuinstadwijk. The lively Herenstraat and Doezastraat are just around the corner, where you can find restaurants and a nice variety of shops. Several schools, childcare facilities, and sports amenities are also nearby. Within a few minutes' walk, you are in the historic center of Leiden. Additionally, the proximity to major roads and public transport provides excellent accessibility to cities like The Hague, Amsterdam, and Rotterdam.

Layout:

Entrance:

Ground Floor:
Spacious entrance with vestibule, bright hallway with access to the beautiful staircase, and a very spacious modern toilet with a small sink and underfloor heating. The bright and spacious living room has high ceilings with ornaments, en-suite doors, built-in closets, two wood-burning stoves, and a beautiful herringbone wooden floor with a border. The French doors provide access to the cozy and sunny garden facing southwest. The garden has a back entrance and a spacious storage room.

The charming kitchen is equipped with custom-made built-in cabinets and various built-in appliances, including an instant hot water boiler, Boretti stove, combination microwave, fridge/freezer combination, and dishwasher. The garden is also accessible from the kitchen.

First Floor:
On the first floor, you will find a spacious landing that provides access to 2 fixed built-in closets and 2 spacious (bed)rooms connected by an internal door. The rear room and the landing have access to the large, sunny balcony facing southwest. The modern and spacious bathroom features a large corner bathtub, a spacious walk-in shower, and a washbasin cabinet with a mirror cabinet. The separate toilet is located on the landing. The entire first floor has a lacquered wooden floor.

Second Floor:
Landing with access to three bright bedrooms. One of the bedrooms at the front has a lovely balcony. Additionally, there is a laundry room that also houses the central heating boiler. The second floor is also equipped with a lacquered wooden floor.

Details:
- Year of construction: 1915
- Protected cityscape
- Living area: 156 m²
- Building-related outdoor space approx. 13 m² (balcony)
- External storage approx. 3 m² (garden storage)
- Volume: 551 m³
- Plot: 113 m²
- Corner house
- 5 bedrooms
- Painted in 2021
- Rear balustrade replaced
- Underfloor heating concrete floor
- Sidewall: joints replaced and impregnated
- Double glazing throughout
- 8 solar panels (2017)
- New awnings at the back
- 2 wood-burning stoves
- Modern electrical panel with 9 groups
- Daalderop central heating boiler, approx. 2012
- Energy label D
- Building inspection report available
- Sunny southwest-facing garden with side entrance and detached storage
- Paid parking (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For houses older than 30 years, we use a standard age and asbestos clause. The garden dimensions are recorded based on the cadastral map.