Woning te koop: Ampèrestraat 43 2316DG Leiden

Ampèrestraat 43

Leiden 2316DG

Verkoopmakelaar

Ivo van der Leek Makelaardij Doezastraat 8a
Leiden 2311HB

071-2032106
kantoor@ivovanderleek.nl
www.ivovanderleek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW!

Licht en ruimte - Unieke onder architectuur gebouwde woning

Welkom in deze lichte moderne woning in de geliefde wijk Nieuw Leyden. Dit hoogwaardige huis, in perfecte staat, is een waar pareltje vol verrassingen en zal u direct weten te betoveren. Het beschikt over mooie groene buitenruimtes en twee adressen.

Indeling en ruimte
Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verrast door de zichtlijnen door de gehele woning. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en een werkkamer/ hobbykamer, die tevens te gebruiken is als vierde slaapkamer, ideaal voor gezinnen. De twee sfeervolle patio's brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een verbinding met buiten. De moderne badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale ruimtelijke en lichte woonkamer (55m2) met open keuken. De brede kavel met grote raampartijen en hoog plafond biedt unieke licht inval zowel ‘s ochtends als ‘s avonds. De centraal gelegen keuken geeft toegang tot een heerlijk zonnig dakterras, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie of een gezellige barbecue met vrienden bij ondergaande zon. De zwevende entresol, boven de keuken, biedt een verrassende plek om te werken, lezen of ontspannen.

Wonen in Nieuw Leyden
Nieuw Leyden is een gewilde, moderne wijk die bekend staat om haar kindvriendelijke omgeving, woonstraatjes en moderne stadsarchitectuur. De wijk ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, culturele bezienswaardigheden en een breed scala aan winkels en restaurants. De ligging van de Ampèrestraat is ideaal: via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 bent u snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met het centraal station van Leiden op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Object brengt licht en ruimte samen
- Ruim dakterras van 30m2 op het westen
- Dubbel adres (handig voor bedrijf/verhuur)
- Stadsverwarming, dus gasloos
- Hoogwaardige materiaalgebruik in perfect conditie
- Duurzame energievoorziening middels 16 zonnepanelen
- Vrij uitzicht op westen
- Nabij speeltuinen, kinderopvang en scholen
- Opgenomen in achitectuurwandeling Nieuw Leyden

-----------------------------------------------------------------------------------------
Light and Space - Unique Architectural Home in Nieuw Leyden

Welcome to this bright modern home, a beautiful urban villa located on the Ampèrestraat 43 in the popular Nieuw Leyden neighborhood. This uniquely designed house is in perfect condition, a true gem full of surprises that will immediately captivate you. It features beautiful green outdoor spaces and two separate addresses.

Layout and Space
Upon entering the ground floor, you will be surprised by the view lines throughout the entire house. Here you will find three spacious bedrooms and a home office / hobby room (or fourth bedroom), ideal for families. The two attractive courtyards bring in an abundance of daylight and create an ideal connection to the outdoors. The modern bathroom on this floor is fully equipped with all the conveniences.

On the first floor is a spacious and bright living room (55m²) with an open kitchen. The graciously wide space, with large windows and a high ceiling, allows for unique natural light both in the morning and the evening. The centrally located kitchen provides access to a lovely sunny rooftop terrace, perfect for enjoying your morning coffee or a cozy barbecue with friends at sunset. The floating loft above the kitchen offers a surprising spot to work, read, or relax.

Living in Nieuw Leyden
Nieuw Leyden is a desired modern neighborhood known for its child-friendly environment, residential streets and contemporary urban architecture. It is situated just a short distance from the historic center of Leiden, where you can enjoy lively terraces, cultural attractions and a wide variety of shops and restaurants. Ampèrestraat's location is ideal: via the nearby A4 and A44 highways, you can easily reach cities like The Hague, Amsterdam, and Rotterdam. Public transport is also excellent, with Leiden Central Station within walking distance.

Key Features:
- A property that brings together light and space
- Spacious rooftop terrace of 30m² facing west
- Double address (ideal for business or rental purposes)
- District heating (no natural gas)
- High-quality materials in perfect condition
- Sustainable energy supply through 16 solar panels
- Unobstructed west-facing view
- Close to playgrounds, daycare, and schools
- Featured in the Nieuw Leyden architecture tour