Woning te koop: Burggravenlaan 82 2313HX Leiden

Burggravenlaan 82

Leiden 2313HX

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

- Burggravenlaan 82 te Leiden

Opgelet! Op zoek naar een super leuk, uniek in zijn soort, karakteristiek, royaal 4 voormalig 5-kamer appartement van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VVE? Het liefst in een rustige buurt, maar toch vlakbij het centrum van Leiden? Gevonden!

Het appartement is uniek in zijn soort want de bovenste verdieping die nu in gebruik is als bergzolder kan worden omgetoverd naar woonruimte. Door de hoekligging heeft het appartement veel lichtinval door de diverse ramen en beschikt over een balkon en een ruim terras, 3 slaapkamers, een sfeervolle en ruime doorgebroken woonkamer, badkamer, keuken en bijkeuken. Daarnaast is er een eigen afsluitbare berging. Op het terras aan de achterzijde is het heerlijk genieten van de zon en rust met uitzicht op de sfeervolle, gezamenlijke tuin. Het appartement is gelegen in de prachtige en gewilde ‘’Burgemeesters- en Professorenwijk’’. De Burggravenlaan is een boomrijke laan met voldoende parkeerplaatsen vlak bij de Leidse binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen waaronder diverse basisscholen, sportvelden (hockey en tennis) en groene, sfeervolle parken. Een prettige leefomgeving in een rustige wijk vlakbij het bruisende centrum van Leiden.

Indeling
Entree: gezamenlijk met intercom beveiligde entree, onderbouw met bergingen en trappenhuis naar appartement op de 3e verdieping.

ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een granitovloer, ruime inloopdouche en wastafel, apart toilet, ruime doorgebroken woonkamer met balkon. Aan de achterzijde het ruime terras met uitzicht op de binnentuin, er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Keuken met doorloop naar terras en bijkeuken.

Kortom: kom gauw kijken, voordat het te laat is…

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1954;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VVE, servicekosten € 160,- per maand;
- Heerlijk licht hoek appartement;
- Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Heerlijke balkon en terras aanwezig;
- Kindvriendelijke wijk;
- Mogelijkheid om de zolder (eigendom) om te toveren naar woonoppervlakte;
- Eigen inpandige berging aanwezig;
- Uniek in zijn soort;
- Combi ketel aanwezig, eigendom Merk: Remeha Tzerra;
- Rustige, ruime groene binnentuin (geen openbare ruimte), gedeeld met de andere bewoners/leden van de VVE;
- Oplevering in overleg per 1 december mogelijk

Vraagprijs € 435.000,- k.k..