Woning te koop: Kernstraat 25A 2313EV Leiden

Kernstraat 25A

Leiden 2313EV

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 oktober 2024

Omschrijving

Op zoek naar een groot dubbel bovenhuis aan de rand van de Burgemeesterswijk? Dan is Kernstraat 25a absoluut voor jou. Het heeft een giga woonkamer (ca. 45m2)op de 1e etage, een moderne L vormige keuken met alle apparatuur, een ruime en moderne badkamer op de 2e etage en 3 goede slaapkamers. Er kan zelfs een extra (werk) kamer worden gecreëerd op de zolder. Laten we zien bij de bezichtiging. De ligging is natuurlijk super tov het centrum van Leiden, NS Lammenschans en de snelweg A4 naar Den Haag of Amsterdam. Alles is binnen 5 minuten te bereiken. Mooie is ook dat dit heel rustig is en aan de achterzijde lekker vrij ligt.

Wij weten zeker dat als je voor het huis staat, je je niet kan voorstellen hoeveel ruimte dit bovenhuis heeft. Het zal je zeker verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Indeling
Via de gedeelde voortuin gaan we naar de 1e etage. Kleine overloop met rechts het toilet. Door naar de woonkamer. Direct valt de ruimte op, maar ook het daglicht en de hoogte. Door de bijgetrokken zijkamer is de woonkamer ca 45m2 en daardoor heb je heel veel living. Mooie schuiframen met glas in lood bovenramen, een leuke sfeervolle schouw, strakke afwerking en toegang naar het leuke balkon. In deze woonkamer zal je gaan twijfelen hoe je de indeling gaat maken, want door de grootte is alles mogelijk.
Het balkon is pal zuid dus veel zon gedurende de dag. In de "uitbouw" is de moderne keuken. L vormig en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Een 5 pits gaskookplaat, de afzuigkap en een vaatwasser, een vriezer, en een combi magnetron.
Het geheel is afgemaakt door een natuursteen blad. Ook hier toegang naar het balkon trouwens. Op naar boven.

Op de 2e etage hebben we een grote overloop met de wasmachine aansluiting en de toegang naar alle vertrekken. Gelijk rechts de grote en moderne badkamer. Voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet, een wastafel met een meubel en dat heerlijke uitzicht over het veld aan de achterzijde. Terug naar de overloop. Toegang naar de 3 slaapkamers. De achterste is heel ruim, speels door wat schuine kanten. Leuk detail is dat deze kamer ook kan worden vergroot. Hoe? De muur tussen de voorslaapkamer is geen draagmuur. Die voorkamer is van zichzelf echt riant dus een klein stukje “er af snoepen” voor een andere kamer kan makkelijk. Maar het hoeft niet. Beide zijn gewoon groot.
De 3e slaapkamer is eigenlijk ook ruim. Weer die speelse schuine kant en gewoon goed.
Er is ook nog een bergzolder. Ideaal voor de spullen of om een werkruimte te maken. Het is ca 1,80 hoog in de nok, dus met een vaste trap kan deze ruimte ook anders worden gebruikt dan alleen berging. Meer buren hebben dit al gedaan.

Kortom, wil je in van de populairste wijken van Leiden wonen, veel woonoppervlak hebben en alleen cosmetisch wat dingen doen? Dan is dit absoluut jouw huis.

Bijzonderheden
- Oplevering kan snel
- VVE is actief echter in gezamenlijk overleg
- Energielabel C