Woning te koop: Oosterdwarsstraat 23 2315LM Leiden

Oosterdwarsstraat 23

Leiden 2315LM

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Op zoek naar een 3 kamer hoekhuis aan de rand centrum Leiden? Heb je ook geen zin om te klussen of ook maar iets te verbouwen? Zodra je de woning aan de Oosterdwarsstraat 23 in Leiden binnenstapt, merk je meteen de zorg en aandacht die aan deze renovatie is besteed. In 2015 tot 2018 is het huis volledig gestript en vanaf de grond opnieuw opgebouwd. Alles voelt fris, modern en perfect afgewerkt. Natuurlijk wel met oog voor detail en het voldoet aan de hedendaagse (isolatie) eisen. Het is gewoon label A....en dat voor een huis uit 1915. We hebben ook een bouwkundige keuring opgesteld dus je weet waar je aan toe bent. Wel zo fijn.

De indeling op de begane grond en de 1e etage is geheel vernieuwd. Beneden een giga woonkamer met open keuken, en boven 2 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een gaaf dakterras (op het zuiden) van ca. 14m2.

Naast centrum Leiden, dus alles is binnen handbereik. Toch is deze straat van zichzelf doodlopend en daardoor heel rustig en relaxed. En dit terwijl de drukte binnen 1 minuut is op te zoeken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Een afspraak maken? Een beller is sneller....

Indeling
Je komt binnen in een lichte hal, waar zich direct de vernieuwde meterkast bevindt en het moderne toilet. Strak afgewerkt en uitgerust met een fontein en automatische ventilatie. Weer links van je stap je de ruime woonkamer binnen, die in een L-vorm is ontworpen, waardoor er veel ruimte en lichtinval is. Hoge plafonds, veel ramen en ook weer strak afgewerkt. De open keuken trekt direct de aandacht. Het is een royale U-vormige keuken welke van alle gemakken is voorzien. Er is een vriezer, een koelkast, een combimagnetron, een warm water boiler, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap. Hier kun je echt genieten van koken en gezellig samenzijn. Er is tenslotte genoeg werkblad.

Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort, vooral op koude dagen. De vloer is bekleed met hoogwaardig laminaat, terwijl de wanden en plafonds strak zijn gestuukt voor een moderne uitstraling.

Wanneer je de trap op gaat naar de eerste verdieping, merk je dat de indeling volledig is vernieuwd. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een gezin of een thuiskantoor. Ook de luxe badkamer is een echte blikvanger: een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een moderne wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting maken deze ruimte zeer compleet. Ook hier zie je dezelfde strakke afwerking terug, met modern tegelwerk en zorgvuldig geplaatste details. Let vooral ook op het raam bij het trapgat. Geeft extra veel daglicht op deze etage.

Loop je verder, dan bereik je het grote dakterras. Dit zonnige terras op het zuiden, met afmetingen van 4,07 x 2,62 meter en 2,50 x 1,25 meter, biedt volop ruimte om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Een perfecte plek voor zomerse dagen en gezellige avonden.

Wat betreft de technische aspecten: de gehele woning is uitstekend geïsoleerd, van de vloeren tot aan het dak. Houten kozijnen met gedeeltelijk HR-glas zorgen voor een goede balans tussen charme en energie-efficiëntie. Daarnaast is er een moderne Intergas HRE CV-ketel uit 2016 en mechanische ventilatie in zowel de keuken als de badkamer.

Kortom, de woning aan de Oosterdwarsstraat 23 biedt een unieke combinatie van moderne afwerking, praktische indeling en een complete renovatie die het huis volledig klaar maakt voor de toekomst.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Snelle oplevering kan
- Bouwkundige keuring ter inzage