Woning te koop: Boerhaavelaan 111 2334EG Leiden

Boerhaavelaan 111

Leiden 2334EG

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 november 2024

Omschrijving

See English tekst below

Midden in het Houtkwartier ligt dit zeer ruime 4-kamerappartement met 2 slaapkamers, een woonkeuken, twee balkons, een lift en een eigen berging op de begane grond! Dit lichte appartement ligt op de derde verdieping en kijkt uit op groen.

Het appartement is zeer gunstig gelegen in het geliefde Boerhaavedisctrict met het historische centrum van Leiden op korte afstand, het prachtige park het Leidse Hout om de hoek en in de omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het CS Leiden ligt op steenworpafstand en de uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn snel te bereiken.

Indeling:

Op de begane grond is de centrale hal met brievenbussen, bellentableau en lift naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Entree: ruime hal met vaste kast, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken.
De royale en lichte woonkamer bestaat uit een woon- en eetgedeelte en geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde. De gesloten ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en middels een openslaande deur bereik je het heerlijke balkon op het zuidwesten met gezellig uitzicht op groen. De keuken is o.a. voorzien een 4-pitsgasfornuis met oven, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine.

De lichte badkamer beschikt over een douche, een wastafel met wandspiegel, een wandkastje en een designradiator.

Dit appartement is eventueel eenvoudig uit te breiden met een 3de slaapkamer door de huidige eetkamer weer te voorzien van deuren die nog aanwezig zijn.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973
- Gebruiksoppervlakte 108m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 23m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8m2 (berging BG)
- Inhoud 357m3
- VVE kosten 379(excl stookkosten circa €200)
- Blokverwarming
- Screens zonwering achterzijde
- Glasvezel
- Energielabel C
- Overal dubbelglas
- Meterkast 6 groepen, modern
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 65,- per jaar)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
_________________________________________________

In the heart of the Houtkwartier, you’ll find this very spacious 4-room apartment with 2 bedrooms, a living kitchen, two balconies, an elevator, and a private storage unit on the ground floor! This bright apartment is located on the third floor and offers a green view.

The apartment is ideally situated in the popular Boerhaave district, with the historic center of Leiden nearby, the beautiful Leidse Hout park just around the corner, and various schools, daycare centers, and sports facilities in the area. Leiden Central Station is within walking distance, and main roads such as the A4 and A44 are easily accessible.

Layout:
On the ground floor is the central hall with mailboxes, an intercom system, and an elevator to the third floor.

Third Floor Entrance: spacious hall with a built-in closet, a toilet with a small sink, and access to all rooms. The spacious and bright living room consists of a sitting and dining area and provides access to a balcony at the front. The large closed kitchen is located at the rear, and through a double door, you reach the delightful southwest-facing balcony with a cozy green view. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove with an oven, an extractor hood, and a double sink. The area also includes a space for the washing machine. The bright bathroom features a shower, a sink with a wall mirror, a small wall cabinet, and a designer radiator.

This apartment can be easily expanded to add a third bedroom by reinstalling doors in the current dining room, which are still present.

Details:
• Built in 1973
• Usable floor area: 108m²
• Building-bound outdoor space: 23m² (balconies)
• External storage: 8m² (ground floor storage)
• Volume: 357m³
• VVE costs: €379
• Block heating
• Sun blinds on the rear
• Fiber optic internet
• Energy label C
• Double glazing throughout
• Modern electrical panel with 6 circuits
• Parking for permit holders (approx. €65 per year)
• Delivery in consultation

For properties over 30 years old, we apply a standard age and asbestos clause.