Woning te koop: Topaaslaan 20 2332JC Leiden

Topaaslaan 20

Leiden 2332JC

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Buitenkans voor tuin- en zonliefhebbers! Heerlijk wonen in een populaire woonomgeving in de woonwijk Hoge Mors in Leiden. Straatgerichte woonkamer, gezellige uitgebouwde woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel, eenvoudige badkamer met douche, drie slaapkamers, handige (berg)vliering met mogelijkheden en een ruime voor- en achtertuin op het zuidwesten zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze per direct te betrekken eengezinswoning gelegen op steenworp afstand van het winkelcentrum Diamantplein. De woning heeft een energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ideale ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden en Station Leiden Centraal zijn snel te bereiken.

Indeling
Ruime voortuin (NO). Entree woning, gang met meterkast, toiletruimte en een trapkast inclusief wasmachineaansluiting. Vanuit de straatgerichte woonkamer heeft u leuk uitzicht op o.a. uw voortuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woon/eetkeuken. Deze gezellige keukenruimte zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze keukenruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een dinertje... Via de tuindeur bereikt u de diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met een 2e toiletruimte. Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer. Tevens aan de achterzijde van de woning een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een radiator. Via de vlizotrap bereikt u de (berg)vliering met dakraam en de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze ruimte biedt wellicht mogelijkheden.. U kunt bijvoorbeeld een vaste trap plaatsen en door middel van (een) dakkapel(len) extra woonruimte creëren.

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: C.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: 84,80 m2
Bruto inhoud woning: 325,84 m3
Perceelopp: 152 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.