Woning te koop: Scholtenstraat 28 2313GL Leiden

Scholtenstraat 28

Leiden 2313GL

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

See English text below

In de mooie Professorenwijk gelegen licht en ruim 3-kamerappartement met grote berging, een nieuwe keuken en een gezamenlijke fietsstalling op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een zeer verzorgd royaal appartement op een fijne plek!

De Scholtenstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en gezellige binnenstad van Leiden met al de gezellige terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.

Bekijk ook de video!

Indeling:
Begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een royale eigen berging en de gezamenlijke fietsstalling bevindt zich in de onderbouw.

Tweede verdieping:
Entree appartement. Ruime lange hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje. De royale lichte woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte, 2 vaste kasten, een prachtige lamel parketvloer (bamboe), een sierschouw en heeft middels openslaande deuren toegang tot het gezellige balkon aan de voorzijde (Z/W). De nieuwe moderne keuken(2023) heeft o.a. een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, opstelplaats CV ketel, een combi-oven, een composiet aanrechtblad in dezelfde mooie beige kleur als de keukenkasten, een ingebouwde afzuigkap en bovenkastjes met ingebouwde verlichting. Daarnaast is er een leuk zitplekje gecreëerd en bevindt zich hier de wasmachineopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon met mooi uitzicht op de binnentuin. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde verlichting, een designradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich 2 fijne kamers met vaste inbouwkasten en met fraai zicht op de binnentuin. De volledige woonlaag (m.u.v. het toilet) is voorzien van een prachtige lichte lamel parketvloer van bamboe.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 76m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkons)
- Externe bergruimte 13m2 (berging)
- Inhoud 255m3
- Energielabel B
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 149.60 (verzekeringen, glazenwasser, schoonmaak gemeenschappelijks ruimt, tuinman, (groot) onderhoud gebouw)
- CV ketel Intergas bouwjaar 2023
- Moderne meterkast (2023) met o.a. een kookgroep
- Balkon aan achterzijde (NO) en aan voorzijde (ZW)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Located in the beautiful Professorenwijk, this bright and spacious 3-room apartment features a large storage room, a new kitchen, and a shared bicycle storage area on the ground floor. The apartment is situated on the 2nd floor and has balconies on both the front and back sides. The rear balcony overlooks the spacious communal garden. The many windows provide ample natural light. A very well-maintained, generously sized apartment in a great location!

The Scholtenstraat is a charming street in a green and family-friendly neighborhood, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, and the parks Roomburg and Cronesteijn. The historic and lively city center of Leiden, with its inviting terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is conveniently located near major highways (A4/N11) and the Lammenschans train station.

Be sure to watch the video!

Layout: Ground floor:
Entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase. A spacious private storage room and shared bicycle storage area are located in the basement.

Second floor:
Entrance to the apartment. Spacious, long hallway with a utility closet and access to all rooms, including a separate toilet with a small sink. The large, bright living room consists of a sitting area and dining area, 2 built-in closets, a beautiful bamboo parquet floor, a decorative fireplace, and French doors that open to the cozy front balcony (SW). The new modern kitchen (2023) features an induction cooktop, dishwasher, fridge/freezer, boiler location, a combi oven, composite countertop matching the beautiful beige color of the cabinets, built-in exhaust, and upper cabinets with built-in lighting. A cozy seating area and washing machine hookup are also present here. The kitchen opens to a balcony with a lovely view of the communal garden. The bathroom includes a walk-in shower, vanity with mirror and built-in lighting, designer radiator, and mechanical ventilation. At the rear of the apartment are two pleasant rooms with built-in wardrobes and lovely views of the garden. The entire floor (except the toilet) is covered in beautiful light bamboo parquet flooring.

Details:

Built in 1958
Living area: 76 m²
Outdoor space: 6 m² (balconies)
External storage: 13 m² (storage room)
Volume: 255 m³
Energy label B
Entire home features double glazing
Active and healthy homeowners association (VvE), monthly contribution €149.60 (includes insurance, window cleaning, common area cleaning, gardener, building maintenance)
Intergas boiler (2023)
Modern electrical panel (2023) with dedicated cooking circuit
Balcony at the rear (NE) and front (SW)
Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
Delivery in consultation
For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.