Woning te koop: 3E Binnenvestgracht 9 2312NR Leiden

3E Binnenvestgracht 9

Leiden 2312NR

Verkoopmakelaar

Ivo van der Leek Makelaardij Doezastraat 8a
Leiden 2311HB

071-2032106
kantoor@ivovanderleek.nl
www.ivovanderleek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning uit 1850 met zonnige tuin op het zuiden

Welkom aan de 3e Binnenvestgracht 9 in Leiden! Dit sfeervolle monument uit 1850 ademt historie en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Gelegen op een rustige locatie dicht bij het bruisende stadscentrum, combineert deze woning een charmante uitstraling met een praktische indeling en een heerlijke tuin op het zuiden.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vindt u de entree met een meterkast en een apart toilet. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, die grenst aan de lichte woonkamer aan de achterzijde. Deze woonkamer biedt direct toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een handige berging en een achterom, en biedt een fijne plek om van de zon te genieten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een douche, een ligbad en een wastafel. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig op deze verdieping.

Vliering
Via een trap bereikt u de vliering, die ideaal is als extra opslagruimte.

Locatie en omgeving
De woning is gelegen in een charmante en historische buurt. Binnen enkele minuten wandelt u naar het levendige stadscentrum van Leiden, met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Tegelijkertijd geniet u in deze wijk van een prettige woonomgeving met weinig verkeer en alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid.

Bijzonderheden

Bouwjaar: circa 1850
Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren
Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend). Canon is afgekocht tot 15 april 2072
Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom
Twee slaapkamers
Vliering met extra opbergruimte
Rustige ligging in het centrum van Leiden

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die u geheel naar uw eigen smaak kunt inrichten? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ontdekken!