Burggravenlaan 144

Welkom in dit royale en praktisch ingedeelde appartement aan de Burggravenlaan! Met drie slaapkamers, energielabel A en een fijn balkon biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Ideaal voor gezinnen, starters of mensen die op zoek zijn naar een fijne plek in een rustige, centrale omgeving.

Gelegen in een groene, rustige omgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadsleven binnen handbereik.
Deze omgeving staat bekend om zijn brede lanen, sfeervolle architectuur en talloze voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals sportfaciliteiten en scholen. Voor natuurliefhebbers liggen het historische Plantsoen en het groene polderlandschap op fietsafstand.
Met het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en station Leiden Centraal nabij, is de Burggravenlaan perfect bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Leiden en universiteitsgebouwen slechts enkele minuten verwijderd.

Bij binnenkomst op de tweede verdieping word je verwelkomd door een ruime en lichte entreehal, die toegang biedt tot alle kamers. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het appartement. Met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek is dit de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, hier is tevens ook een balkonkast te vinden en biedt bovendien een leuk uitzicht op de omgeving.
Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken, praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en dubbele spoelbak maken koken hier een feestje. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon – perfect voor een frisse neus tijdens het koken!
Dit appartement beschikt over drie ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of mensen die extra kamers willen gebruiken als kantoor of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is ruim en licht, terwijl de andere twee slaapkamers ook een fijne grootte hebben en veelzijdig inzetbaar zijn.
Daarnaast beschikt de woning over een aparte badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting, waardoor het een praktische en ruimte is die voldoet aan al uw dagelijkse behoeften.

De combinatie van een praktische indeling, ruime kamers en een centrale locatie maakt dit appartement een aantrekkelijke keuze. Gelegen in een groene, rustige buurt, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, woont u hier op een plek waar comfort en gemak samenkomen.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 72 m2
- Berging in kelder aanwezig van ca. 8 m2
- Balkon op het noordwesten
- Bouwjaar 1959
- Energielabel A (voorgevel geïsoleerd)
- Actieve en gezonde VvE, 12/304e aandeel
- Maandelijkse VvE bijdrage van €183,11
- MJOP, collectieve opstelverzekering en reservefonds ( ± € 220.000) aanwezig
- Asbestclausule en ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

---

Welcome to this generous and practically designed apartment on Burggravenlaan! With three bedrooms, an energy efficiency label of A, and a lovely balcony, this home offers everything you need for comfortable living. Perfect for families, first-time buyers, or anyone looking for a pleasant place in a quiet yet central location.

Located in a green and peaceful area, this location combines the best of both worlds: the tranquility of a residential neighborhood and the vibrancy of city life within reach.
This area is known for its wide avenues, charming architecture, and numerous amenities. Nearby, you’ll find shops, cozy cafes, and restaurants, as well as sports facilities and schools. Nature lovers will appreciate the historic Plantsoen park and the nearby green polder landscapes, both easily accessible by bike.
With public transportation, main roads, and Leiden Central Station close by, Burggravenlaan is excellently connected. Additionally, the lively center of Leiden and university buildings are just minutes away.

Upon entering the second floor, you are welcomed by a spacious and bright entrance hall, providing access to all rooms. The bright and roomy living room serves as the heart of the apartment. With ample space for a comfortable seating and dining area, it is the perfect spot to relax or entertain guests. The living room also provides access to the balcony, which features a storage cupboard and offers a pleasant view of the surroundings.
Adjacent to the living room is the kitchen, practically designed and fully equipped. A four-burner gas stove, dishwasher, combination microwave oven, and double sink make cooking here a delight. The kitchen also has access to the balcony—perfect for catching some fresh air while cooking!
This apartment features three spacious bedrooms located at the rear of the property, making it particularly suitable for families or individuals who need additional rooms for a home office or hobby space. The largest bedroom is bright and spacious, while the other two bedrooms are also of a good size and highly versatile.
The property also includes a separate bathroom and toilet. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection, making it a practical space that meets all your daily needs.

The combination of a practical layout, spacious rooms, and a central location makes this apartment an attractive choice. Situated in a green and quiet neighborhood with shops, schools, and public transport just a short distance away, this is a place where comfort and convenience come together.

Features
- Living area approximately 72 m²
- Storage space in the basement of approximately 8 m²
- Northwest-facing balcony
- Built in 1959
- Energy label A (front façade insulated)
- Active and healthy Homeowners Association (VvE), 12/304th share
- Monthly VvE contribution of €183.11
- Long-term maintenance plan, collective insurance, and reserve fund (~ €220,000)
- Asbestos and age and materials clauses applicable
- Non-occupancy clause applicable
- Delivery in consultation, quick handover possible

No rights can be derived from this advertisement.