Condorhorst 134

Op zoek naar een heerlijk ruim en licht 4-kamer appartement in de Merenwijk in Leiden? Kom dan snel een kijkje nemen bij dit leuke appartement gelegen op de 7e verdieping! Deze 4-kamer woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een nette keuken en badkamer. Verder is het heerlijk vertoeven op het zeer ruime balkon gelegen op het oosten met een schitterend uitzicht over groen en een waterpartij. Het appartement is aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke buurt in de Merenwijk. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op steenworp afstand vindt u winkelcentrum De Kopermolen met onder andere supermarkten en op vrijdag is er een gezellige weekmarkt. Verder op korte afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen, bushaltes, een speelpleintje en kinderboerderij op loopafstand. De omliggende uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn gemakkelijk per auto toegankelijk. Voor het complex is er volop (gratis) parkeergelegenheid.

Begane grond:
Het complex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. De berging met elektra bevindt zich eveneens op de begane grond.

7e verdieping:
Entree appartement met aan buitenzijde de meterkast (4 gr. + ALS). Ontvangsthal. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime woonkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer en een deur naar het balkon. De keuken in L-opstelling is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie. Naast de ontvangsthal vindt u aan de voorzijde van het appartement een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten. Verder nog twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement waarvan één u ook toegang geeft tot het balkon. Het zeer ruime balkon is gelegen op het oosten en vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over een vijver en groenpartij. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, hangend toilet en mechanische ventilatie. Verder nog een vaste kast aan de overzijde van de badkamer met opstelplaats elektrische boiler 120 liter bj. 2021.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- VvE-bijdrage: €205,- per maand
- voorschot stookkosten en koud water: €118,- per maand
- gasloze woning
- verwarming middels blokverwarming (stadsverwarming)
- warm water middels boiler
- bijna geheel v.v. dubbele beglazing behalve de draaiende delen
- prachtig uitzicht vanaf zeer ruim balkon
- bouwjaar: 1971
- energielabel E (= oud label, er is geen energielabeladviseur langs geweest, hoogstwaarschijnlijk dan een C-label)
- oplevering mogelijk vanaf 7 april 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 93,10 m2
G.O. Wonen 86,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2
G.O. Externe bergruimte 8,20 m2
Bruto Inhoud woning 266,27 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.