Wollegras 14

Parkliefhebbers opgelet! Heerlijk rustig wonen aan de rand van Wijkpark Merenwijk (incl. kinderboerderij) in het groene hart van de kindvriendelijke woonwijk Merenwijk in Leiden. Dit ruime woonhuis beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (131,50 m2), tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, handig zijn de twee badkamers, besloten voortuin en een achtertuin gelegen aan een watertje met parkzicht. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze leuke eengezinswoning gelegen op een aantrekkelijke locatie. Deze woning beschikt gedeeltelijk over dubbele beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. Natuurliefhebbers opgelet! Niet ver van de woning bevinden zich De Zijl, natuurgebied Kagerzoom, ’t Joppe, Broek- en Simontjespolder en de Kaag. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum Kopermolen, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/N11. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Kortom, de Wollegras 14 in Leiden biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!



Indeling
Voortuin (W) met toegang tot de stenen berging. Entree woning met meterkast. Hal met toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast. Vanuit de woonkamer geniet u tevens van groen uitzicht op het park. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de voortuin. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de achtertuin (O) met aangebouwde (tuin)gereedschapskast gelegen aan een watertje. Kenmerkend voor deze achtertuin is de vrije ligging met veel groen waardoor u van veel privacy geniet. Het zal het hart van de echte natuurliefhebber zeker sneller doen kloppen!

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van deze woning vindt u een slaapkamer met balkon en parkzicht. Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad/douchecombinatie en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dakraam en vaste kast. De 4e slaapkamer met dakraam, vaste kast en parkzicht is gelegen aan de achterzijde van de woning. Handig is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping met douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, cv opstelling, dakraam en 3e toilet maakt het geheel compleet.

Voor woningen van ruim 45 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst.

Aanvaarding: februari 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: C.

Bouwjaar: 1977
Gebruiksoppervlakte wonen: 131,50 m2
Bruto inhoud woning: 468,57 m3
Perceelopp: 130 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.