Woning te koop: Zuster Reichertstraat 38 2331CS Leiden

Zuster Reichertstraat 38

Leiden 2331CS

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 december 2024

Omschrijving

Unieke kans voor tuin en water(sport)liefhebbers! In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze energiezuinige eengezinswoning met fijn dakterras en een diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten aan open vaarwater. De mogelijkheid om in een boot te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het extra aantrekkelijk! Tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, badkamer met doucheruimte en een ruim zonnig dakterras met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis welke nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig. Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.

Indeling
Entree via voortuin met aangebouwde stenen berging. Hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Zon- en water(sport)liefhebbers opgelet! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is gelegen aan open vaarwater. Het elektrisch bedienbare zonnescherm en de aangebouwde tuinkast zorgen voor extra comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Vanuit uw eigen tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Overloop met toegang tot het ruime zonnige dakterras (ZO) met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De badkamer beschikt over een doucheruimte, wastafel, 2e toilet, radiator en een wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Overloop. Separate (berg)ruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De twee slaapkamers op deze verdieping maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 100,80 m2 Bruto inhoud woning: 374,36 m3 Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.