De Goejestraat 45

English text see below

Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 woning met zonnige tuin én dakterras.

Aan de rand van de geliefde Burgemeesterswijk in Leiden staat deze charmante jaren '30 woning. Met een erker en dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde, biedt deze woning niet alleen authentieke sfeer, maar ook verrassend veel ruimte.

Hoogtepunten van de woning:
• Drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers
• Een zonnige achtertuin met handige berging en een achterom
• Een ruim dakterras op het noordwesten, waar u in de zomer tot in de avond kunt genieten van de zon
• Voorzien van zes zonnepanelen en energielabel B

Ideale ligging:
De woning is gelegen aan de rustige en kindvriendelijke De Goejestraat, in een buurt met alles binnen handbereik. Op korte fietsafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden, met zijn pittoreske grachten, gezellige restaurants, sfeervolle winkels en inspirerende musea. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de buurt, zoals kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en het nabijgelegen park Roomburg.

Uitstekende bereikbaarheid:
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen en Leiden Centraal is binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de A4 en N11 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, comfort en een ideale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, voorzien van een gemoderniseerde meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met lamelparket (houten toplaag) en een erker aan de voorzijde. De gezellige gesloten houthaard vormt een eyecatcher en zorgt voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is er een halletje met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische ingebouwde kast onder de trap.

De halfopen keuken, met een tegelvloer en een doorkijkje naar de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een Boretti-fornuis met zes pitten en 2 ovens. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige achtertuin, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een praktische schuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel en een inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een grote inbouwkast en een deur naar het royale dakterras op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten. De moderne badkamer (uit 2018) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een bad/douchecombinatie (van Villeroi en Boch) , een wastafelmeubel en een tweede toilet (ook van Villeroi en Boch).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een berging met opstelling CV-ketel.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte ruimte met een groot Veluxraam, in gebruik als wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er nog een ruime slaapkamer, gelegen in de dakopbouw, die ideaal is als extra slaap- of werkkamer.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 88m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 12m2 (dakterras)
- Externe bergruimte 8m2
- Inhoud 272m3
- Perceeloppervlakte 87m2
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2007
- Originele paneeldeuren
- Overal dubbel glas
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- Alle bitumen vervangen (m.u.v. opbouw)
- 6 zonnepanelen (2023)
- Dakisolatie
- Elektrisch zonnescherm 1e en 2e verdieping achterzijde
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

------------------------------------------------------------------------------------------------
Atmospheric and Well-Maintained 1930s Home with Sunny Garden and Rooftop Terrace.

Located on the edge of the popular Burgemeesterswijk in Leiden, this charming 1930s home offers both authentic charm and surprising spaciousness. Featuring a bay window and dormer at the front and a roof extension at the rear, it combines classic appeal with modern convenience.

Highlights of the property:
• Three comfortable bedrooms, ideal for families or remote workers.
• A sunny backyard with a practical shed and rear access.
• A spacious north/west-facing rooftop terrace, perfect for enjoying the summer sun well into the evening.
• Equipped with six solar panels and an energy label B.

Ideal Location:
This home is situated on the tranquil and family-friendly De Goejestraat, in a neighborhood where everything is within easy reach. The historic city center of Leiden, with its picturesque canals, cozy restaurants, charming shops, and inspiring museums, is just a short bike ride away. Families will appreciate the abundance of nearby amenities, including daycare centers, primary and secondary schools, playgrounds, various sports clubs (hockey, tennis, and football), and the nearby Roomburg Park.

Excellent Accessibility:
The property is conveniently located near public transport and major roads. Leiden Lammenschans railway station is just a 5-minute bike ride away, and Leiden Central Station can be reached within 10 minutes. The A4 and N11 highways are also easily accessible.

Are you looking for a charming home with space, comfort, and an ideal location? Schedule a viewing today!

Layout:

Ground Floor:
Entrance hall with a modernized electrical panel and a toilet with a sink. From the hall, you enter the cozy living room featuring parquet flooring (wood veneer top layer) and a bay window at the front. The inviting closed wood-burning fireplace is a focal point, adding extra warmth and ambiance. The living room leads to a small hallway with stairs to the first floor and a practical built-in cupboard under the stairs.

The semi-open kitchen, with a tiled floor and a view into the living room, is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer, microwave, dishwasher, and extractor hood. The kitchen also features a Boretti stove with six burners and two ovens. From the kitchen, you can access the delightful north/west-facing backyard, which includes a rear entrance and a practical shed.

First Floor:
Landing with stairs to the second floor. At the front, there is a spacious bedroom with a dormer window and a built-in wardrobe. At the rear, a second large bedroom features a big built-in closet and a door leading to the generous north/west-facing rooftop terrace, perfect for enjoying the sunshine. The modern bathroom (renovated in 2018) is located at the front and includes a bath/shower combination, a vanity unit, and a second toilet.

Second Floor:
Landing with access to a storage room housing the central heating boiler. At the front, a bright space with a large Velux window serves as a laundry area, complete with connections for a washing machine and dryer. At the rear, there is another spacious bedroom located in the roof extension, ideal as an additional sleeping or office space.

Watch the viewing video!

Additional Details:
• Built in 1941
• Designated as a protected cityscape
• Living area: 88m²
• External space: 12m² (rooftop terrace)
• Storage space: 8m²
• Volume: 272m³
• Plot size: 87m²
• Remeha Avanta central heating boiler, built in 2007
• Original panel doors
• Double glazing throughout
• Modern electrical panel with 8 circuits
• Exterior painted in 2021
• All bitumen replaced (except the extension)
• Six solar panels (2023)
• Roof insulation
• Electric sunshades on the 1st and 2nd floors at the rear
• Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
• Construction report available
• Delivery in consultation

For properties older than 30 years, we apply a standard aging and asbestos clause