Woning te koop: Oranjestraat 28 2316HV Leiden

Oranjestraat 28

Leiden 2316HV

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 6 januari 2025

Omschrijving

- Oranjestraat 28 te Leiden

English text below!

Deze charmante tussenwoning uit 1916 ligt aan de rustige en autoluwe Oranjestraat. De tussenwoning beschikt over 2 slaapkamers met mogelijkheid voor een 3e en een gezellige binnenplaats aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden en heeft een nette afwerking waardoor deze direct betrokken kan worden. De woning ligt op een toplocatie in Leiden en is perfect voor starters. U bent al binnen 5 minuten fietsen in het historisch centrum van Leiden, waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt dineren in een van de vele restaurants. Ook kunt u hier natuurlijk diverse musea bezoeken en uw dagelijkse boodschappen doen. Het centraal station van Leiden is goed bereikbaar (5 minuten fietsen) evenals diverse universiteitsgebouwen en het BIO Science Park.

Indeling:

Via de voordeur komt u in de hal van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtenvloer. Als u door de woonkamer loopt heeft u aan de achterzijde toegang tot keuken + berging met aansluiting vaatwasser, badkamer die voorzien is van douche, radiator en mechanische ventilatie. Er is een apart hangend toilet aanwezig. Via de keuken toegang tot de patio aan de achterzijde. Wat opmerkt bij binnenkomst en aan de achterzijde van de woning is de lichtinval.

1e verdieping:

Met de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig, het dak is onlangs (eind 2024) volledig vervangen en in 2020 volledig geïsoleerd. De mogelijkheid bestaat hier een 3e slaapkamer te creëren. CV- opstelling, wasmachine-, en wastafel bevinden zich tevens op deze verdieping.

Bijzonderheden:

- Tussenwoning uit 1916 in de buurt van het centrum van Leiden en alle stedelijke voorzieningen;
- Rustige en autoluwe straat;
- 3 kamers en een charmante binnenplaats;
- Zeer netjes afgewerkt en nagenoeg direct te betrekken;
- Verwarming en warm water door middel van combi ketel Remeha Avanta en in eigendom;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Op korte afstand van het bruisende en historische centrum van Leiden;
- Centraal gelegen;
- Ook bergruimte aanwezig in de keuken en onder de trap;
- Vlakbij openbaar vervoer;
- Energielabel c;
- Nieuw dak, volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing aanwezig;
- Deels muurisolatie aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €400.000,- K.K.

This charming terraced house from 1916 is located on the quiet and car-free Oranjestraat. The terraced house has 2 bedrooms with the possibility of a 3rd and a cozy courtyard at the rear. The house is well maintained and has a neat finish, making it ready for immediate occupancy. The house is in a prime location in Leiden and is perfect for starters. You can cycle to the historic center of Leiden within 5 minutes, where you can enjoy a delicious dinner in one of the many restaurants. You can also visit various museums and do your daily shopping here. Leiden Central Station is easily accessible (5 minutes by bike) as well as various university buildings and the BIO Science Park.

Layout:

You enter the hall of the house through the front door. From the hall you have access to the cozy living room with wooden floor. If you walk through the living room you have access to the kitchen + storage room with dishwasher connection, bathroom with shower, radiator and mechanical ventilation at the rear. There is a separate hanging toilet. Access to the patio at the rear via the kitchen. What you notice upon entering and at the rear of the house is the incidence of light.

1st floor:

With the fixed staircase you reach the first floor. On this floor there are two spacious bedrooms, the roof was recently (end of 2024) completely replaced and fully insulated in 2020. There is the possibility to create a 3rd bedroom here. CV system, washing machine and sink are also located on this floor.

Special features:

- Terraced house from 1916 near the center of Leiden and all urban amenities;
- Quiet and car-free street;
- 3 rooms and a charming courtyard;
- Very neatly finished and almost immediately available;
- Heating and hot water by means of a Remeha Avanta combi boiler and owned;
- Child-friendly environment;
- A short distance from the bustling and historic center of Leiden;
- Centrally located;
- Storage space also available in the kitchen and under the stairs;
- Close to public transport;
- Energy label c;
- New roof, fully insulated;
- HR++ glazing present;
- Partial wall insulation present;
- Delivery in consultation.

Asking price €400,000,- K.K.