Woning te koop: Pioenstraat 26 2313BM Leiden

Pioenstraat 26

Leiden 2313BM

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 januari 2025

Omschrijving

Sfeervol begane grond appartement met diepe achtertuin in de geliefde Tuinstadswijk!

Welkom aan de Pioenstraat 26 in Leiden! Dit charmante appartement van 60 m² is gelegen in een kleinschalig appartementengebouw met slechts drie woningen. Met een diepe achtertuin van ruim 14 meter, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een rustige ligging in de Tuinstadswijk, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en modern wonen.

Dit appartement heeft een rijke geschiedenis. Wat in 1954 nog als bedrijfsruimte fungeerde met twee roldeuren, een zolderruimte en een diepe tuin, werd in 2015 volledig getransformeerd tot een kleinschalig wooncomplex. Tijdens de renovatie is alles aangepakt: van de meterkast, bedrading, gas- en waterleidingen tot het riool. Bovendien is er aandacht besteed aan verduurzaming met nieuwe kozijnen voorzien van HR-glas, wand-, gevel- en verdieping isolatie. Dit heeft gezorgd voor een energiezuinige woning met Energielabel A, ideaal voor duurzaam en comfortabel wonen.

De indeling is als volgt:

Via de entree kom je binnen in een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Zo is er een koel-/ vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Met twee goede slaapkamers heb je genoeg ruimte voor een comfortabel leven. Beide slaapkamers grenzen aan de achtertuin; het is mogelijk om hier een deur naar de tuin te realiseren. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine/ droger. De separate toiletruimte biedt extra gemak.

De echte eyecatcher van dit appartement is de ruime achtertuin, bereikbaar via een achterom. Of je nu houdt van tuinieren, buiten dineren of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt talloze mogelijkheden.

Ligging:

De Pioenstraat ligt in de populaire Tuinstadswijk, een groene en rustige wijk op slechts een paar minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Leiden. In de directe omgeving vind je onder meer een supermarkt (Spar), kapsalon, bakker, groentewinkel, diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Leiden Lammenschans. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Leiden: Stad van historie, kennis en gezelligheid

Leiden, ook wel bekend als de Sleutelstad, is een historische en bruisende stad in het hart van de Randstad. Met zijn prachtige grachten, monumentale panden en rijke geschiedenis biedt Leiden een unieke combinatie van charme en levendigheid. De stad staat bekend om haar universiteit, een van de oudste van Nederland, en is daarmee een broedplaats voor kennis en innovatie.

Naast haar intellectuele karakter heeft Leiden ook een gezellig stadscentrum met sfeervolle winkels, terrasjes en restaurants. De vele musea, zoals Naturalis en Museum De Lakenhal, en de jaarlijkse evenementen zoals de Leidse Ontzetviering, maken de stad levendig en divers.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 60 m2
- Inhoud: 222 m3
- Bouwjaar: 1954 (2015 volledig verbouwd tot woning)
- Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR) en verdieping isolatie
- Energielabel A
- Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel Nefit 2015
- Diepe achtertuin van ca. 14 meter met achterom
- 2 slaapkamers met mogelijkheid om tuin direct toegankelijk te maken
- Moderne badkamer en separate toiletruimte
- Gelegen in een kleinschalig complex met 3 appartementen
- Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd
- Rustige locatie met stadscentrum op loopafstand

De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht, de maandelijkse bijdrage dient nog te worden vastgesteld.

Inschrijving Kamer van Koophandel, collectieve opstalverzekering en gezamenlijke bankrekening zijn al aanwezig.