Woning te koop: Merendonk 53 2317XP Leiden

Merendonk 53

Leiden 2317XP

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars en Taxateurs Geregracht 5
Leiden 2311PA

071-5146056
leiden@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 januari 2025

Omschrijving

Royaal 4-kamer appartement (88 m²) met groot balkon over de gehele breedte en berging in de onderbouw.

Het Winkelcentrum "De Kopermolen", diverse sportfaciliteiten, kinderboerderij, diverse scholen, het Bio sciencepark en openbaar vervoer voorzieningen bevinden zicjh op loopafstand. Het Centraal Station en het centrum van Leiden bevinden zich op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A-44, A-4 en N-446 zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid direct achter het complex (gratis).

Het complex wordt in de komende jaren verder verduurzaamd; De gevelpanelen worden vervangen door geïsoleerde gevelpanelen, het aanwezige asbesthoudende materiaal zal worden verwijderd, de radiatoren zullen worden vervangen, het glas zal worden vervangen door HR ++ glas, inclusief zelfregulerende ventilatieroosters, aanbrengen van een dubbel pijp systeem t.b.v. de verwarming, de plafonds in de bergingen en de kopgevel worden geïsoleerd en het ventilatie systeem zal worden aangepast.

Indeling
Centraal entree met bellentableau, intercom, brievenbussen en toegang tot lift en trappenhuis.

Eerste verdieping
Centrale hal met deur naar galerij. Entree appartement: Tochtportaal. Royale hal met bergkast. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte. Slaapkamer aan de voorzijde. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel en aansluiting wasmachine. Separaat hangend toilet. Kleine (kinder)slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer aan de achterzijde.

Balkon
Royaal balkon over de gehele breedte.

Bijzonderheden
* Het complex wordt in de komende jaren verder verduurzaamd; De gevelpanelen worden vervangen door geïsoleerde gevelpanelen, het aanwezige asbesthoudende
materiaal zal worden verwijderd, de radiatoren zullen worden vervangen, het glas zal worden vervangen door HR ++ glas, inclusief zelfregulerende ventilatieroosters,
aanbrengen van een dubbel pijp systeem t.b.v. de verwarming, de plafonds in de bergingen en de kopgevel worden geïsoleerd en het ventilatie systeem zal worden
aangepast.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming.
* Actieve gezonde V.v.E., bijdrage € 379,79 per maand, exclusief voorschot € 155,-