Woning te koop: Oppenheimstraat 15 2313JC Leiden

Oppenheimstraat 15

Leiden 2313JC

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

See English text below

Leuk en licht 3-kamer hoekappartement in de Professorenwijk op de 1ste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Het appartement beschikt over een zeer royale woon-/eetkamer, een badkamer, een separaat toilet, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging op de begane grond. Een heerlijk appartement in een hele fijne woonomgeving!

De Oppenheimstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels, grachten en musea. Park Cronesteyn en Park Roomburg liggen om de hoek en zijn ideaal voor recreatie. Daarnaast is er o.a. een hockey en tennisvereniging.
Ook is er een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen. De woning is zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans en uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

1e etage:
Entree. Ruime hal met meterkast en vaste kast. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met een extra zijraam door de hoekligging, een vaste inbouwkast en toegang tot een fijn balkon aan de achterzijde (W) met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. In een afgesloten kast bevindt zich de CV-ketel.

De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits moderne gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie en de opstelling voor de wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een balkon(nu nog alleen te bereiken via het raam maar eenvoudig aan te passen middels openslaande deuren of schuifpui). Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer.

De badkamer is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

De gehele woonlaag(m.u.v de keuken) is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 70m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons)
- Externe bergruimte 6m2 (bergruimte begane grond)
- Inhoud 224m3
- Actieve VVE
- Servicekosten ca € 165,- per maand (o.a. onderhoud van portieken, buitengevels en tuinen)
- CV ketel Vaillant, bouwjaar 2013
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Grote eigen berging op de begane grond
- Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoners clausule van toepassing.
____________________________________________________________________________________________________

Nice and bright 3-room corner apartment in the Professorenwijk neighborhood, located on the 1st floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a very spacious living/dining room, a bathroom, a separate toilet, two bedrooms, two balconies, and a large storage space on the ground floor. A delightful apartment in a wonderful residential area!

The Oppenheimstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its lovely restaurants, shops, canals, and museums. Park Cronesteyn and Park Roomburg are just around the corner and are ideal for recreation. Additionally, there are sports facilities such as hockey and tennis clubs.
The area also offers a wide selection of primary and secondary schools. The property is conveniently located near Lammenschans train station and major roads (A4 and N11).

Be sure to check out the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and stairwell.

1st floor:
Entrance. Spacious hallway with meter cupboard and built-in storage. Access to the bright living/dining room with an extra side window thanks to the corner location, a built-in closet, and access to a lovely west-facing balcony at the rear with views of the communal garden. The central heating boiler is housed in a separate cupboard.

The kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a modern 4-burner gas hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, a freestanding fridge/freezer, and space for a washing machine. At the front of the apartment, there is a bedroom with a balcony (currently only accessible through the window but easily adaptable with French doors or a sliding door).

The bathroom, accessible from the hallway, features a walk-in shower, a sink, and a designer radiator. Next to the bathroom is a separate toilet.

The entire living area (excluding the kitchen) is fitted with laminate flooring.

Details:
- Year of construction: 1958
- Listed cityscape
- Usable living area: 70m²
- Building-related outdoor space: 4m² (balconies)
- External storage space: 6m² (ground floor storage)
- Volume: 224m³
- Active homeowners’ association (VvE)
- Service costs approximately €165 per month (e.g., maintenance of entrances, facades, and gardens)
- Vaillant central heating boiler, year 2013
- Plastic window frames with double glazing
- Large private storage room on the ground floor
- Parking by permit (€61 per year, no waiting list)
- Transfer in consultation

For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause also applies.