Woning te koop: Middelstegracht 63 2312TT Leiden

Middelstegracht 63

Leiden 2312TT

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Dit unieke herenhuis combineert historische charme met modern wooncomfort. De woning, gelegen aan de rustige maar centraal gelegen Middelstegracht, biedt een zeldzame combinatie van een sfeervolle woonomgeving en moderne gemakken. Bovendien heeft de woning een uitzonderlijk energielabel C, een unicum voor een pand van deze leeftijd. Daarnaast blijkt uit de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring dat de woning uitzonderlijk goed is onderhouden.

Locatie
De Middelstegracht is een rustige straat met veel parkeergelegenheid (alleen voor vergunninghouders) in het hart van Leiden, een historische stad met een levendige sfeer. Hier geniet u van de rust van een woonwijk zonder horeca in de directe omgeving, terwijl u op loopafstand bent van winkels, musea, restaurants, en openbaar vervoer. Leiden staat bekend om zijn rijke historie, schilderachtige grachten en prachtige parken, ideaal voor iedereen die het beste van stadse allure en rust zoekt.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer en biedt dankzij de hoge plafonds en grote ramen een ruimtelijk gevoel. De open keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (vernieuwd in 2023).

Eerste verdieping:
Hier vindt u een royale slaapkamer (ca. 15,8 m²), een ruime overloop (ca. 8 m²) die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer of werkkamer met inbouwkast, en een luxe badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een tweede slaapkamer (ca. 10,2 m²) en biedt toegang tot een royaal en zonnig dakterras (ca. 13,4 m²). Perfect om van de zon te genieten of gasten te ontvangen. De overloop is voorzien van een wasmachine-aansluiting en de cv-installatie (2011).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 91m2
- Perceel 43m2
- Bouwjaar 1920
- Dakterras 13,4 m2
- 2 slaapkamers en een mooie thuiswerkplek
- Beschermd stadsgezicht
- Voorzien van cv-installatie (ketel uit 2011)
- Moderne meterkast voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Volledig voorzien van dubbelglas in grotendeels nieuwe kozijnen (2024)
- Bouwtechnische keuring aanwezig (direct noodzakelijk €775,- komende 1-3 jaar 0,-)
- Bij huizen van voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op

Kortom, een sfeervol, uitstekend onderhouden herenhuis op een toplocatie in Leiden. Mis deze kans niet om te wonen in een historisch stukje Nederland, met alle moderne gemakken en comfort die u wenst.

Neem snel contact op voor een bezichtiging!

----------------------------

This unique townhouse combines historical charm with modern living comfort. Located on the quiet yet centrally situated Middelstegracht, the property offers a rare combination of a charming residential atmosphere and contemporary conveniences. Additionally, the property boasts an exceptional energy label of C, which is rare for a building of this age. A recent structural inspection also confirms that the property has been exceptionally well-maintained.

Location
Middelstegracht is a quiet street with ample parking (permit holders only) in the heart of Leiden, a historic city with a vibrant atmosphere. Here, you can enjoy the tranquility of a residential area without restaurants or bars in the immediate vicinity, while being within walking distance of shops, museums, restaurants, and public transport. Leiden is renowned for its rich history, picturesque canals, and beautiful parks, making it ideal for those seeking the best of urban charm and serenity.

Layout

Ground Floor
Upon entering, you are welcomed by a spacious hall with a modern toilet and access to the living room. The living room features an elegant herringbone wooden floor and, thanks to its high ceilings and large windows, offers a spacious and airy feel. The open-plan kitchen is modern and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher (replaced in 2023).

First Floor
This floor features a generous bedroom (approximately 15.8 m²), a spacious landing (approximately 8 m²) that can easily be converted into a third bedroom or home office with a built-in closet, and a luxurious bathroom with a shower and washbasin.

Second Floor
The second floor offers a second bedroom (approximately 10.2 m²) and access to a spacious and sunny roof terrace (approximately 13.4 m²). Perfect for enjoying the sun or entertaining guests. The landing includes a washing machine connection and the central heating system (installed in 2011).

Key Features
- Living area: 91 m²
- Plot size: 43 m²
- Year of construction: 1920
- Roof terrace: 13.4 m²
- Two bedrooms and a pleasant home office space
- Designated cityscape protection
- Central heating system (boiler from 2011)
- Modern electrical panel with 9 circuits and 3 residual current devices
- Fully double-glazed windows in mostly new frames (2024)
- Structural inspection report available (immediate necessary costs: €775; costs for the next 1–3 years: €0)
- Standard asbestos and age clauses applied for properties built before 1994

In short, this charming and well-maintained townhouse is located in a prime location in Leiden. Don’t miss the opportunity to live in a historic part of the Netherlands, complete with all the modern amenities and comfort you desire.

Contact us today to schedule a viewing!