Woning te koop: Brahmslaan 277 2324AK Leiden

Brahmslaan 277

Leiden 2324AK

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

English text, see below.

Inleiding:
Dit 5 kamers tellend appartement is gelegen in een kleinschalig complex nabij het centrum van Leiden! Dit ruime appartement beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een woonkamer, twee balkons en een praktische berging in de onderbouw. Samen met de zeer gunstige locatie maakt het dit appartement tot de ideale (starters)woning!

Het is gelegen in de Fortuinwijk, op zo’n 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden. Aan de overzijde van het complex ligt een winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan is in de buurt. Er ligt een bushalte op loopafstand en NS-station Leiden Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen. De snelwegen A4, A44 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn snel te bereiken.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Trappenhuis met toegang tot de berging op de begane grond en de verdiepingen.

Appartement derde verdieping:
Vanuit de ruime ontvangsthal met meterkast en een inbouwkast zijn bijna alle vertrekken te bereiken: Vier slaapkamers, de woonkamer, keuken en het toilet.
Aan de voorzijde van de woning zijn een slaapkamer en de woonkamer gesitueerd, die toegang geeft tot een van de twee balkons. Vanuit de keuken en één van de slaapkamers is het tweede balkon te bereiken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De doucheruimte is te bereiken via een kamer aan de achterzijde. Deze beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Buiten:
De woning beschikt over maar liefst twee balkons. De balkons zijn op het noordoosten en zuidwesten gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten!

Goed om te weten:
Deze woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest, heeft hier en daar wat aandacht nodig maar is daardoor vrij eenvoudig op te knappen en opnieuw in te delen.

Bouwjaar: 1968
Gebruiksoppervlakte wonen: 70,7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 9,1 m2
Externe bergruimte: 10.3 m2
Inhoud appartement: 220 m3
Ruim appartement op een Ideale locatie
Twee balkons, dus de hele dag zon
Volledig voorzien van dubbel glas
Verwarming middels blokverwarming
Voorschot stookkosten € 92,- per mnd
Warm water middels geiser
Actieve V.v.E. servicekosten bedragen ca € 145,- per maand
Niet bewoond- en ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering: in overleg, kan snel

Introduction:
This 5-room apartment is located in a small-scale complex near the center of Leiden! This spacious apartment has no fewer than 4 bedrooms, a living room, two balconies and a practical storage room in the basement. Together with the very favorable location, this makes this apartment the ideal (starter) home!

It is located in the Fortuinwijk, about 10 minutes by bike from the center of Leiden. On the other side of the complex is a shopping center with various shops for daily shopping. The large De Luifelbaan shopping center is also nearby. There is a bus stop within walking distance and Leiden Central train station is approximately 10 minutes by bike. The highways A4, A44 and N11 towards Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Utrecht can be quickly reached.

Layout:
Communal entrance with mailboxes and doorbells. Stairwell with access to the storage room on the ground floor and the upper floors.

Apartment third floor:
Almost all rooms can be reached from the spacious lobby with meter cupboard and built-in wardrobe: Four bedrooms, the living room, kitchen and toilet.
A bedroom and the living room are located at the front of the house, which gives access to one of the two balconies. The second balcony can be reached from the kitchen and one of the bedrooms. The kitchen is equipped with various equipment, including a 5-burner gas stove with large oven and extractor hood, a dishwasher and a refrigerator. The shower room can be reached via a room at the rear. This has a shower cabin, sink with furniture and the connection for the washing machine.

Outside:
The house has no fewer than two balconies. The balconies are located on the northeast and southwest, so you can enjoy the sun all day long!

Good to know:
This house has been rented out in recent years, needs some attention here and there, but is therefore quite easy to renovate and reorganize.

Year of construction: 1968
Usable living area: 70.7 m2
Building-related outdoor space: 9.1 m2
External storage space: 10.3 m2
Apartment contents: 220 m3
Spacious apartment in an ideal location
Two balconies, so sun all day
Fully equipped with double glazing
Heating by block heating
Advance payment for heating costs € 92 per month
Hot water via geyser
Active V.v.E. service costs are approximately €145 per month
Not occupied and old age clause applies
Delivery: in consultation, can be done quickly