Wagenmaker 21

Stelt u zich eens voor: wonen in een prachtige, ruime 4-kamer gezinswoning, ideaal gelegen in de gewilde woonwijk Buitenhof in Leiderdorp. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen alle ruimte die uw gezin nodig heeft, maar ook een uitzonderlijke ligging met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Deze woning bevindt zich op een perfecte locatie. Op slechts een steenworp afstand vindt u diverse scholen, het winkelcentrum Winkelhof en sportaccommodaties in park de Bloemerd. De nabijheid van bushaltes en belangrijke uitvalswegen zoals de Provincialeweg (N445), N11 en A4 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. De heerlijk zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Hier vindt u ook een ruime stenen berging voorzien van elektra en een handige achterom. Bovendien ligt de woning aan de rand van Het Groene Hart, wat perfect is voor recreatieve activiteiten. Het bruisende centrum van Leiden bereikt u binnen slechts 15 minuten fietsen. Leiderdorp biedt een levendige gemeenschap met een breed scala aan winkels, scholen en sport- en recreatieactiviteiten. De centrale ligging in de Randstad en de nabijheid van snelwegen maken het de perfecte plek om te wonen en te werken. Deze woning biedt u de unieke kans om te genieten van het beste van beide werelden: de rust en ruimte van een gezinswoning in een groene omgeving, gecombineerd met de dynamiek en voorzieningen van het stadsleven. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf waarom deze woning de ideale gezinswoning is!



Indeling
Begane grond:
Voortuin gelegen op het noordwesten. Entree woning. Ontvangsthal met toiletruimte met fontein. In een kast vindt u de opstelplaats voor de combiketel Nefit bj. 2018 en mechanisch ventilatiesysteem. Verder nog de meterkast (6 gr. + ALS) en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer beschikt over een fraaie massief eikenhouten vloer, trapkast en een deur welke u toegang biedt tot de achtertuin. De nette keuken in L-opstelling vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, apothekerskast, 5-pitgas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven/magnetron. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en hier vindt u een stenen berging v.v. elektra, een achterom en een buitenkraan. Verder nog achter de stenen berging gelegen een kunststof berging voor extra opberggemak.

1e verdieping:
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en nette badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een ruime inbouwkast en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. een dakkapel, handmatige zonwering en verduisterende gordijnen. De badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet.

2e verdieping:
Zeer ruime zolderkamer met opstelplaats voor de wasmachine, veel bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten aan de wand. Verder nog drie Velux-ramen v.v. verduisterende rolgordijnen en horren. U heeft hier de mogelijkheid om een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.




Bijzonderheden
- geheel v.v. dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels combiketel bouwjaar 2018
- Bouwjaar: 1991
- Energielabel C
- Oplevering mogelijk vanaf 18 november 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 145,80 m2
G.O. Wonen 109 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 8,20 m2
Bruto Inhoud woning 395,06 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.