Woning te koop: Heinsiuslaan 18 2353SJ Leiderdorp

Heinsiuslaan 18

Leiderdorp 2353SJ

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 29 oktober 2024

Omschrijving

Buitenkans voor tuin- en zonliefhebbers! Aantrekkelijk woonhuis gelegen op een centrale locatie in Leiderdorp. Tuingerichte woonkamer, afgesloten keukenruimte met stoer rvs fornuis wat het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller zal doen kloppen, vier slaapkamers mogelijk, verzorgde badkamer met inloopdouche en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze per direct beschikbare eengezinswoning gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Winkelhof. Dichtbij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en diverse sport- en recreatievoorzieningen (o.a. Sportpark De Bloemerd). De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ideale ligging t.o.v. Park de Houtkamp (met Heemtuin, een kinderboerderij en een kinderspeeltuin), openbaar vervoer en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich dichtbij het Groene Hart en recreatiegebied Dwarswetering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Voortuin (NO). Entree woning met aangebouwde stenen (fietsen)berging (incl. dakraam en vliering). Deze berging is ook vanuit de entreehal bereikbaar. Hal met meterkast en toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De afgesloten keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken beschikt o.a. over een eenvoudig Bruynzeel keukenblok met diverse (inbouw) apparatuur. Het stoere rvs fornuis en afzuigkap zorgt voor (kook/bak)comfort. Vanuit de keukenruimte heeft u uitzicht op de voortuin. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een handige aangebouwde stenen kast voor o.a. uw tuingereedschap. Kenmerkend voor deze fijne tuin is de vrije ligging waardoor u van privacy geniet. Achter de tuin bevindt zich een speelplaats voor (jonge)kinderen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers welke thans met elkaar zijn verbonden. Vanzelfsprekend kunt u hier ook de oorspronkelijke twee slaapkamer indeling realiseren. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, inbouwverlichting, designradiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop. Separate (was)ruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit, uitstortgootsteen en de opstelplaats voor de cv-ketel. De ruime (zolder (slaap)) kamer met dakraam maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: de woning is voorzien van dubbele beglazing. Voor woningen van ca. 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen te Leiderdorp.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: 119,20 m2 Bruto inhoud woning: 456,53 m3 Perceelopp: 123 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.