Woning te koop: Eikenlaan 10 2351NT Leiderdorp

Eikenlaan 10

Leiderdorp 2351NT

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 179 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Dit is misschien wel de best bewaarde parel van het Oude Dorp: Eikenlaan 10. Met 154 m² woonoppervlak van de woning, een losse garage, een multifunctioneel bijgebouw met 25m2 woonoppervlak en een perceel van meer dan 600 m² – waarvan zo’n 450 m² als achtertuin – biedt deze woning meer dan je je kunt voorstellen. En dat allemaal in de geliefde Kerkwijk!
Van buiten lijkt het een klassieke jaren ’30 woning, maar binnen wacht je een zee aan ruimte.

De indeling: Aan de voorkant vind je een knusse woonkamer, aan de zijkant een royale chillruimte of tweede woonkamer, en achterin een ruime woonkeuken met uitzicht op de tuin. Op de 1e etage zijn nu 3 slaapkamers, de badkamer en veel bergruimte. Natuurlijk ontbreekt de zolder ook niet. Nu een giga grote bergzolder, maar met de juiste vergunning kan je hier een slaapvertrek van maken.

Deze woning moet je echt gezien hebben om het te geloven – de ruimte aan de voorkant doet niets vermoeden van wat er binnen en achter allemaal te ontdekken valt.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar en een bouwkundige keuring is ter inzage op de website. Url van de website is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Indeling
Zodra we voor de woning staan, voelen we direct die warme, vertrouwde sfeer van de Kerkwijk: gemoedelijk, mensen die elkaar af en toe begroeten – het echte dorpsgevoel. Door de ruime voortuin stappen we binnen, en we nemen je mee voor een eerste indruk van dit bijzondere huis.

In de hal merk je meteen dat dit geen standaard woning is. Er is volop verbouwd en uitgebreid, maar gelukkig met behoud van het authentieke jaren ’30-karakter. De hal herbergt een toilet en trapkast, en leidt ons naar de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte van circa 28 m² heeft rondom ramen, wat een prachtig uitzicht biedt over de straat, de kerk en het plantsoen.

We gaan terug naar de hal en lopen door naar achteren, waar de echte eye-catcher te vinden is. Het uitzicht op de tuin en de royale keuken spreken voor zich. De keuken bestaat uit twee delen, compleet met moderne apparatuur, inclusief een stijlvolle ovenunit met grill, helemaal passend bij de sfeer van het huis. Neem hier even plaats en voel de rust van binnen en buiten samenkomen. Ga naar de tuinkamer en ervaar nog meer ontspanning als je hier zit. Geniet van buiten en krijg gelijk warme voetjes door de aanwezige vloerverwarming. Ook in de keuken en hal trouwens.

Er is een praktische bijkeuken met CV-opstelling (2017) en veel bergruimte, plus directe toegang tot de tuin. Vanaf elke ruimte aan de achterzijde kun je naar buiten – waar je uitkomt op de enorme tuin van zo’n 450 m² met veel groen, een bijgebouw met elektra en mogelijkheid voor verwarming, en een separate garage (optioneel bij te kopen). Deze achtertuin is werkelijk uniek in zijn soort. Veel biodiversiteit, veel ruimte, fraai aangelegd en het heeft een voor- en achterom. Het bijgebouw is nu ook woonoppervlak, maar je moet het wel even naar nu brengen. Beeld je in: Een aparte werkruimte, je eigen bedrijf in de achtertuin, speelruimte voor de kinderen....het kan allemaal.

Daarnaast is er een separate garage welke apart te koop is. Voorzien van electra en water. Op naar de tuin en door naar het huis. We gaan verder naar boven, maar neem gerust nog even de tijd om deze oase van ruimte en zonlicht van de tuin te ervaren.

1e verdieping: de trap brengt ons naar deze ruime verdieping. Hier vinden we een tweede toilet op de overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. De master bedroom aan de achterzijde heeft zelfs een eigen terras – ruim, licht en is helemaal af. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal voor kinderen of als kantoorruimte. Let hier op de originele paneeldeuren; subtiel, maar prachtig bewaard gebleven.

2e verdieping: een riante bergzolder met volop bergruimte. Deze kan eventueel worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer met een extra opbouw, zoals sommige buren hebben gedaan – check even bij de gemeente voor de mogelijkheden.

Nog een pluspunt: deze woning heeft energielabel B, is goed geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en grotendeels HR-glas.

Het is lastig om in woorden te vatten, maar deze parel van de Kerkwijk moet je echt zelf zien om de ruimte en de charme te ervaren.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Bouwkundige keuring in te zien
- Separaat garage te koop vrpr € 45.000,-
- Oplevering ca mei 2025
- Dik 600m2 perceel en ca. 450m2 tuin