Woning te koop: Laan Van Ouderzorg 203 2352HN Leiderdorp

Laan Van Ouderzorg 203

Leiderdorp 2352HN

Verkoopmakelaar

Apollo Makelaardij Regio Leiden Gerrit de Blankenlaan 1A
Leiderdorp 2351EM

071-2032478
leiden@apollomakelaardij.nl
www.apollomakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 november 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en centraal gelegen appartement? Dan is deze unieke kans aan de Laan van Ouderzorg iets voor u! Dit appartement op de vierde verdieping van het moderne complex “De Kwikstaart” is perfect voor starters, doorstromers en iedereen die gelijkvloers en toekomstbestendig wil wonen. Het 5-kamer appartement biedt alles wat u zoekt: een royale, lichte woonkamer, vier comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Met twee liften, een actieve VVE en ruime parkeergelegenheid is het hier heerlijk en praktisch wonen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. De ligging is ideaal: vlakbij winkels, scholen, de bibliotheek en belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en N11. Geniet van de rust en ruimte in het groene park De Houtkamp, of fiets binnen 12 minuten naar het bruisende centrum van Leiden. Dankzij de centrale ligging van Leiderdorp in de Randstad en de nabijheid van de verdiepte A4, is dit dé ideale plek voor wie rustig wil wonen en toch makkelijk wil forenzen. Wonen in Leiderdorp biedt u het beste van twee werelden!

Begane Grond:
De beveiligde entree van het appartementencomplex verwelkomt u met een modern bellentableau en nette brievenbussen. In de ruime en lichte hal vindt u zowel de trap als de twee liften, die u comfortabel naar uw verdieping brengen. Uw eigen berging is handig gelegen op de begane grond, perfect voor extra opslag of het veilig stallen van uw fiets.

4e verdieping:
U komt binnen in een ontvangsthal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal betreedt u de nette, L-vormige keuken, die van alle gemakken is voorzien: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, wasmachineaansluiting en ruimte voor de boiler. De oven is momenteel aan vervanging toe, maar biedt daarmee een kans om uw droomkeuken volledig naar eigen wens af te maken. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en geeft direct toegang tot het royale balkon. Dit brede balkon ligt op het zonnige zuidwesten, waar u de hele dag kunt genieten van zonlicht. Via een handige tussenhal, voorzien van een vaste kast, bereikt u de slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement, terwijl de andere twee aan de achterzijde liggen. In het midden bevindt zich de nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en mechanische ventilatie, evenals een separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Een smaakvol en praktisch ingedeeld appartement waar het aangenaam wonen is!

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming middels blokverwarming (stadsverwarming) en warm water middels elektrische boiler 80 liter Inventum bj. 2018
- actieve VVE: bijdrage €300,60 per maand (inclusief voorschot stookkosten €75,- per maand)
- bouwjaar: 1966
- energielabel A
- oplevering mogelijk vanaf 1 maart 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 105,50 m2
G.O. Wonen 96,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,10 m2
G.O. Externe bergruimte 9 m2
Bruto Inhoud woning 307,01 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.