Woning te koop: Merelstraat 172 2352VH Leiderdorp

Merelstraat 172

Leiderdorp 2352VH

Verkoopmakelaar

Apollo Makelaardij Regio Leiden Gerrit de Blankenlaan 1A
Leiderdorp 2351EM

071-2032478
leiden@apollomakelaardij.nl
www.apollomakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

Uw droomappartement wacht op u in het hart van Leiderdorp! Dit prachtige en ruime 4-kamer appartement op de 6e verdieping heeft alles wat u zoekt. Een royale woonkamer, drie fijne slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer bieden volop ruimte en comfort. Het zonnige balkon met levendig uitzicht maakt het plaatje compleet, en uw eigen berging in de onderbouw zorgt voor extra gemak. De locatie is ideaal. Twee winkelcentra, De Winkelhof en De Santhorst, liggen op loopafstand, net als bushaltes en het gezellige park De Houtkamp met een kinderboerderij en brasserie. U bereikt het bruisende centrum van Leiden binnen slechts 10 minuten fietsen, terwijl de nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar andere steden. Voor de deur is bovendien voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Wonen in Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: een rustige en centrale plek in de Randstad met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit appartement is perfect voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd makkelijk wil reizen. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek hoe dit appartement uw nieuwe thuis kan worden!

Begane grond:
Nette afgesloten centrale hal voorzien van intercom, trappenhuis en liften. De eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

Appartement:
Bij binnenkomst in dit appartement wordt u ontvangen in een nette hal met een meterkast (7 groepen + ALS) en een praktische vaste kast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, die is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Via een deur in de woonkamer bereikt u het ruime balkon. Dit balkon, gelegen op het zuidwesten, biedt u een prachtig uitzicht en is de ideale plek om te genieten van de zon. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl een andere is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel, aansluitingen voor een wasmachine en droger en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een modern separaat toilet met een fontein. Deze indeling maakt het appartement ruim, comfortabel en perfect afgestemd op diverse woonwensen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- VvE-bijdrage: €311,- per maand incl. voorschot stookkosten
- verwarming middels blokverwarming
- warm water middels centrale voorziening
- geheel v.v. dubbele beglazing
- bouwjaar: 1968
- energielabel F
- oplevering mogelijk vanaf 30 april 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 92,60 m2
G.O. Wonen m2
G.O. Overige inpandige ruimte 83,80 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 9,10 m2
G.O. Externe bergruimte 6,10 m2
Bruto Inhoud woning 270,39 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.