Koningstraat 46

Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning in een gezellige en groene omgeving? Dan is deze ruime 5-kamer eindwoning (woonoppervlak 118m2) in de geliefde Koningstraat, in de “Kerkwijk” van Oud Leiderdorp, precies wat u zoekt! Deze karakteristieke woning heeft alles wat u nodig heeft: een lichte, uitgebouwde woonkamer, een gezellige keuken, vier comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. In de zonnige achtertuin op het zuidoosten is het heerlijk ontspannen. De ligging is ideaal! Op loopafstand vindt u supermarkten (Lidl en Albert Heijn), winkelcentrum ‘Oranje Galerij’, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zoals tennisbanen en zwembad “De Does”. Voor een gezellig hapje of drankje zijn er diverse restaurantjes in de buurt. Ook de natuur is dichtbij, met het recreatiegebied ‘Munnikenpolder’ en de ‘Boterhuispolder’ op korte afstand. En wilt u de stad in? Het bruisende centrum van Leiden is zo bereikt! Met uitstekende verbindingen via de A4 en N11 en goede OV-mogelijkheden richting Leiden Centraal, Den Haag, Amsterdam en Utrecht, woont u hier heerlijk centraal. Parkeren? Dat kan gewoon in de ruime parkeervakken in de straat. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en laat u verrassen door de charme van deze prachtige woning!

Begane grond:
De voortuin ligt op het noordwesten. Bij binnenkomst betreedt u de vestibule met meterkast (8 groepen). Vanuit hier bereikt u de ontvangsthal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt, evenals een trapkast, een toiletruimte met fontein en een ruime, praktische inloopkast. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, een mooie houtkachel en een houten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken leidt een deur naar de achtertuin. Achter de keuken is een separate wasruimte te vinden met een wasmachineaansluiting en een fontein. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. De heerlijk ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot het royale dakterras. Daarnaast is er een ruime badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad met douchecombinatie, een hangend toilet en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Ruime vierde zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel lichtinval is. De kamer biedt volop bergruimte achter de knieschotten en beschikt over een kast met de opstelplaats voor de Remeha-combiketel (bouwjaar 2023).

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor elke woning hebben wij een eigen website gemaakt (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object-specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- bijna geheel v.v. dubbele beglazing
- overal paneeldeuren
- zonnepanelen 4 stuks
- Bouwjaar: 1934
- Energielabel C
- Oplevering kan snel
- Projectnotaris: Bakker en Neve Notarissen te Leiderdorp
- Recent bouwkundig rapport aanwezig

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 168,30 m2
G.O. Wonen 117,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 7,10 m2
Bruto Inhoud woning 447,58 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.