Woning te koop: Graaf Adolflaan 1 2263TP Leidschendam

Graaf Adolflaan 1

Leidschendam 2263TP

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 168 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 oktober 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij je om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Je ontvangt vervolgens een link waarmee je zelf een tijdslot kunt kiezen en je bezichtiging kunt inplannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN LEIDSCHENDAM
In de gezellige, kindvriendelijke buurt Laag-Prinsenhof in Leidschendam, omgeven door groen en nabij The Mall of the Netherlands, ligt deze ruime, karakteristieke hoekwoning van 167,90 m2 (conform NEN2580) met een fraaie tuin rondom, een kelder, een carport en garage. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, waaronder één met stoomcabine. Met 24 zonnepanelen bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Grijp nu je kans om deze goed onderhouden hoekwoning te bekijken!

LOCATIE
Graaf Adolflaan 1 ligt in een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een rustige sfeer. De directe omgeving biedt sportfaciliteiten, speeltuinen, scholen en winkels. Natuurgebied De Zijde en de nabijgelegen Duivenvoordse en Veenzijdse Polder met fiets- en wandelroutes liggen op steenworp afstand. Ook winkelcentrum The Mall of the Netherlands bevindt zich op fietsafstand. Nabij openbaar vervoer (buslijnen 46, tram 2, 6, 19), internationale scholen (ISH), het ziekenhuis MCH en uitvalswegen (A4, N44).

INDELING
Voor-, zij- en achtertuin met carport en stenen garage/berging. Via de entree kom je in de hal met toilet, wasruimte en luxe badkamer met wastafel, spiegel, radiator en stoomcabine. De ruime woonkamer, met een sfeerhaard, is voorzien van een moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. De eetkamer biedt toegang tot de voortuin. De bijkeuken leidt naar een extra kamer die ideaal is als werkruimte, met toegang tot de tuin en garage. De woning beschikt ook over een kelderberging.

De 1e verdieping biedt een ruime slaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer en een badkamer met jacuzzi, inloopdouche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers hebben airconditioning.

Op de 2e verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met airconditioning en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en opbergruimte achter de schotten.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning heeft Energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-combiketel (2020) en een warmwaterboiler. Met 24 zonnepanelen op het garagedak bespaar je op energiekosten. Bouwjaar: 1967.

PARKEREN
De oprit biedt plaats aan 2 auto's en er is ruimte voor 1 auto in de garage. Parkeren is gratis, zonder vergunning.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 167,90 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 660,38 m2 (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1967
- Energielabel C
- 24 zonnepanelen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 3 slaapkamers
- 3 badkamers
- 3 toiletten
- Nette open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Begane grond voorzien van mooie gietvloer met vloerverwarming
- Wasmachine en droger aanwezig ter overname
- Tuin half rondom
- Uitstekende locatie
- Oprit, carport en garage
- Verzorgde kelder berging
- Vraagprijs € 650.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen