Woning te koop: Bovenmeerweg 3 2266HX Leidschendam

Bovenmeerweg 3

Leidschendam 2266HX

Verkoopmakelaar

RE/MAX Adviseurs Leidschendam Damlaan 47
Leidschendam 2265AM

070-3016060
adviseurs@remax.nl
www.makelaars-in-haaglanden.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

For English see tekst below

Liefhebbers van rust, ruimte en natuur opgelet: vijfkamer eengezinswoning met garage en diverse opstallen op ruime kavel aan het water

In het buitengebied van Leidschendam (Stompwijk) ligt deze vrijstaande woning uit 1910 met een gebruiksoppervlakte van 146m². Deze karakteristieke tweelaags woning beschikt over 3 slaapkamers en separate woon- en eetkamer en ligt op een - aan een waterpartij - grenzende kavel van maar liefst 1375m² met diverse opstallen waaronder een berging met garage, geitenverblijf, kippenren en kas. De ligging van de tuin is zodanig dat de privacy optimaal is. De voorzijde van de woning, gelegen aan een autoluwe (doodlopende weg) biedt vrij uitzicht over de Ommedijkse Waterring.

De ligging van deze woning is zonder meer uniek: op één van de mooiste locaties binnen het landelijke gebied Stompwijk, in de uitgestrekte polder met aan de voorzijde de verbrede toegangsvaart naar de nieuwe Driemanspolder. Op deze locatie is het landelijk wonen maar toch ook centraal: op loopafstand vindt u de dorpskern van Stompwijk met onder meer goed gesorteerde buurtsuper, bushalte en de Zoetermeerse plas (Noord AA), het belendende natuurgebied en kaas- en geitenboerderij “Het Geertje”. De directe omgeving biedt hierdoor een veelvoud aan recreatiemogelijkheden: wandelen, fietsen, varen en zwemmen, het kan allemaal. Verder liggen Den Haag, Leiden en Zoetermeer op nog geen 15 minuten autorijden afstand. Deze centra zijn ook met de bus (R-net) vanaf het begin van de dijk goed bereikbaar. Ook het recreatiegebied Vlietland met de vele watersportmogelijkheden, winkels, diverse scholen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Hier, op deze plek, ervaart u de rust van het landelijke buitenleven, met alle voordelen van de grote stad binnen handbereik

Kortom: wilt u landelijk wonen combineren met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan deze heerlijke familie woning op een prachtlokatie!

Indeling begane grond
Via een betegelde voortuin wordt een schuur (8m²) en de entree van de woning bereikt. De ruime van plavuizen voorziene hal/gang (20m²) biedt toegang aan een meterkast, toilet met fonteintje en badkamer, voorzien van douchecabine en designradiator. De keuken en woonkamer zijn eveneens via de hal bereikbaar. De woonkamer (23m²) is uitgerust met een allesbrander. Het plafond (moerbalken) heft een hoogte van 2.43m². De ruime keuken (14m²) beschikt over een stenen aanrechtblad, 4 pitsgasfornuis met afzuigkap, combi magnetron, koelvriescombi en vaatmachine. Zowel via de keuken als de woonkamer wordt de tussengelegen eetkamer bereikt van 17m². Door de hoekligging beschikken eet-/woonkamer aan drie zijden over kozijnen met vrij uitzicht over de ringvaart. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een royale bijkeuken van 12m² (nokhoogte 3,5 meter) met mogelijkheid tot het plaatsen van wasmachine, droger en vriezer. Zowel via de keuken als de bijkeuken wordt de royale achtertuin van ruim 1100 meter bereikt. Hier bevinden zich een waterpartij en diverse opstallen, waaronder schuren/werkplaats, dierenverblijf en tuinkas. Een garage van 25m² (met vliering!) ligt aan de voorzijde, maar is ook bereikbaar via een werkplaats aan de achterzijde. Op het aan de voorzijde van de garage gelegen grindpad kan ook worden geparkeerd. Door de afmeting van de kavel zijn gedurende de gehele dag zon- en schaduwplekken aanwezig verzekerd en is de privacy optimaal.

Indeling eerste verdieping
Vanuit de keuken wordt met een dichte houten trap de ruime L-vormige overloop van de tweede woonlaag bereikt. Hieraan grenzen drie slaapkamers, met afmetingen van resp.m 13m², 9m² en 6.7m². Twee van de drie slaapkamers beschikken over kastruimte. De grootste slaapkamer heeft ook een wastafel. De overloop beschikt over een aparte bergruimte van 3.6m2. De Bosch cv installatie bevindt zich eveneens in één van de slaapkamers.

Overige kenmerken
Recent bouwkundig rapport aanwezig
Aantal groepen bedraagt 6
Bosch CV-installatie is circa 10 jaar oud
Combi-magnetron in keuken is uit 2024
Dak- en gevels zijn (deels) geïsoleerd
Kozijnen zijn deels van enkel glas
Het energielabel is E en geldig tot 24 december 2034
De buitenzijde is in 2020 geschilderd
Een ouderdoms- en asbstclausule zijn van toepassing
Parkeren kan op eigen terrein en is gratis in de directe omgeving
Op de plattegrond met kavel staat de afmeting van de vliering in garage apart weergegeven
Schoorsteen wordt jaarlijks geveegd
Woning ligt op eigen grond
Oplevering is overleg
---

Attention lovers of peace, space and nature: five-room family home with garage and various buildings on a spacious plot on the water

In the rural area of Leidschendam (Stompwijk) lies this single family house from 1910 with a usable area of 146m². This characteristic two-storey house has 3 bedrooms and a separate living and dining room and is situated on a plot of no less than 1375m² bordering a water feature with various buildings including a storage room with garage, goat shelter, chicken run and greenhouse. The location of the garden is such that privacy is optimal. The front of the house, located on a car-free (dead-end road) offers unobstructed views over the Ommedijkse Waterring.

The location of this house is without a doubt unique: in one of the most beautiful locations within the rural area of Stompwijk, in the vast polder with the widened access canal to the new Driemanspolder at the front. At this location you can live in the countryside but still be central: within walking distance you will find the village centre of Stompwijk with, among other things, a well-stocked local supermarket, bus stop and the Zoetermeerse Plas (Noord AA), the adjacent nature reserve and cheese and goat farm "Het Geertje". The direct surroundings therefore offer a multitude of recreational opportunities: walking, cycling, sailing and swimming, it is all possible. Furthermore, The Hague, Leiden and Zoetermeer are less than a 15-minute drive away. These centres are also easily accessible by bus (R-net) from the beginning of the dike. The recreational area Vlietland with its many water sports facilities, shops, various schools and other facilities is also easily accessible. Here, at this location, you will experience the peace of the rural outdoor life, with all the advantages of the big city within easy reach.

In short: do you want to combine rural living with all the conveniences of the big city within reach? Then quickly make an appointment for a viewing of this wonderful family home in a beautiful location!

Layout ground floor
A shed (8m²) and the entrance of the house are reached via a tiled front garden. The spacious tiled hall/corridor (20m²) provides access to a meter cupboard, toilet with washbasin and bathroom, equipped with shower cabin and design radiator. The kitchen and living room are also accessible via the hall. The living room (23m²) is equipped with an all-burner. The ceiling (beams) has a height of 2.43m². The spacious kitchen (14m²) has a stone countertop, 4-burner gas stove with extractor hood, combination microwave, fridge-freezer and dishwasher. The intermediate dining room of 17m² is reached via both the kitchen and the living room. Due to the corner location, the dining/living room has windows on three sides with an unobstructed view of the ring canal. On the other side of the hallway is a spacious utility room of 12m² (ridge height 3.5 meters) with the possibility of placing a washing machine, dryer and freezer. The spacious backyard of over 1100 meters is reached via both the kitchen and the utility room. Here you will find a water feature and various buildings, including sheds/workshop, animal shelter and greenhouse. A garage of 25m² (with loft!) is located at the front, but can also be reached via a workshop at the rear. Parking is also possible on the gravel path located in front of the garage. Due to the size of the plot, sunny and shady spots are guaranteed throughout the day and privacy is optimal.

Layout first floor
From the kitchen, a closed wooden staircase leads to the spacious L-shaped landing of the second floor. Three bedrooms are adjacent to this, measuring 13m², 9m² and 6.7m² respectively. Two of the three bedrooms have wardrobe space. The largest bedroom also has a washbasin. The landing has a separate storage space of 3.6m2. The Bosch central heating system is also located in one of the bedrooms.

Other features
Recent building report available
Number of groups is 6
Bosch central heating system is approximately 10 years old
Combi microwave in kitchen is from 2024
Roof and facades are (partly) insulated
Frames are partly single glazed
The energy label is E and valid until December 24, 2034
The exterior was painted in 2020
An age and asbestos clause apply
Parking is possible on private property and is free in the immediate vicinity
The dimensions of the loft in garage are shown separately on the map with plot
Chimney is swept annually
House is located on private land
Delivery is negotiable