Rietlanden 48

Zeer royale en luxe afgewerkte eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en energielabel A!

Deze heerlijk ruime woning is vergroot door middel van een uitbouw op de begane grond en 2 dakkapellen op de 2e etage en is rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met volop groen en parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft 10 zonnepanelen uit 2023.

Het centrum van Leimuiden met alle voorzieningen is op loopafstand gelegen. Het nieuwe dorpscentrum met eigen binnenhaven biedt o.a. een supermarkt, enkele (vers)winkels voor dagelijkse boodschappen, een cultureel centrum, scouting, een tennis- en voetbalvereniging, een basisschool, een kerk, enkele restaurants en volop openbaar vervoersmogelijkheden.

De ligging is ideaal voor de watersportliefhebber, midden in het plassengebied: Het Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen. Tevens zijn er diverse prachtige fiets- en wandelroutes vanaf de woning bereikbaar en ook zijn de uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol (10 min. naar Schiphol) en Leiden/Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Voortuin voorzien van sierbestrating, borders en een zitje om van de ochtendzon te genieten. Entree woning, hal, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, garderobe, meterkast (12 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht. Door de grote aanbouw aan de achterzijde, kunt u genieten van een échte woonkeuken met een luxe keukenopstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en een ingebouwde koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het westen met sierbestrating, gazon, achterom en een vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en elektra.

Eerste verdieping
Overloop, zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft vaste kasten. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Complete, geheel betegelde badkamer met wastafel en een badkamermeubel, een hoekdouche met douchecabine, een wandtoilet, een designradiator en een ligbad. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

De kamers op deze etage zijn voorzien van horren en rolluiken, de vloeren hebben een laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met werkruimte, bergruimte en dakkapel. Een aparte kamer aan de voorzijde van de woning met een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV Hr combiketel (2021).

Op deze verdieping zijn er tevens 2 ruime slaapkamers met dakkapellen (2014) en bergruimte onder de schuine kanten. Daarnaast is er een vaste kast en een bergvliering aanwezig in één van de slaapkamers.

De slaapkamers zijn naast dimbare ledspots ook voorzien van horren en rolluiken, welke bedienbaar zijn met een Somfy afstandsbediening.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1985,
- Woonoppervlakte: 121,65 m²,
- Perceeloppervlakte 145m².
- Ruime vrijstaande stenen berging.
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, vloerisolatie (parels), spouwmuurisolatie,
- CV Hr combiketel 2021.
- 10 zonnepanelen 2023.
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Horren en rolluiken op de 1e en 2e etage.
- Grote aanbouw op de begane grond en 2 grote dakkapellen op de 2e etage.
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Oplevering in overleg.