Woning te koop: Pastoor Van Tielstraat 28 6578AM Leuth

Pastoor Van Tielstraat 28

Leuth 6578AM

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

Dit is je kans om te wonen in een prachtige eengezinswoning, gebouwd in 2019, met drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. Deze duurzame woning aan de rand van een rustige wijk biedt je de perfecte mix van comfort en moderne leefstijl. Geniet elke dag van het uitzicht op het weidse landschap. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst komen we aan in de hal en daar vindt je de meterkast en het toilet. Stap binnen in de lichte en uitnodigende woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open keuken is aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, afwasmachine en biedt een ruime hoeveelheid aan kastruimte. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een grote bank en een eettafel. Door de slimme indeling is er veel ruimte om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De hoogwaardige afwerking en moderne details maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer lopen we naar de achtertuin. De achtertuin is prachtig aangelegd onder architectuur en ligt op het westen, wat betekend dat er vooral veel zon is in de middag en in de avond. Ideaal om na een werk- of schooldag nog lekker van de zon te genieten! Er is in de tuin voldoende ruimte voor een eettafel of lounge-set en aan de achterkant van de tuin is er een houten berging van ongeveer 6m2.

EERSTE VERDIEPING
Met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping en komen we aan op de overloop. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek. De kamers zijn comfortabel en licht, perfect voor een goede nachtrust of een productieve werkdag. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en een toilet.

ZOLDERVERDIEPING
Ook naar de zolderverdieping is er een vaste trap. De zolderkamer is een flexibele ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Of je nu een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor nodig hebt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Met de goede isolatie en verwarming is het hier altijd comfortabel, ongeacht het seizoen. De zolder biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van en wasmachine en droger en hier vind je ook de CV-ketel.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen. Ideaal, want direct tegen de achterzijde van de woning is een zonneterras aangelegd met genoeg ruimte voor een eettafel of loungeset. Vanaf het zonneterras loopt er een pad naar de berging die achter in de tuin te vinden is. Links langs het pad is een perkje aangelegd , aan de rechterzijde komen we nog een tweede terras tegen. Achterin de tuin vinden we naast de berging ook nog een vrije achterom. Makkelijk voor als je bijvoorbeeld een motor of fietsen droog wilt kunnen zetten.

OMGEVING
De woning bevindt zich in het rustige dorp Leuth, gelegen in de gemeente Berg en Dal, in de prachtige omgeving van het Gelderse rivierenlandschap. Dit gebied staat bekend om zijn groene, landelijke uitstraling, met veel natuur en ruimte om van te genieten. Hier zijn prachtige wandel- en fietsroutes te vinden. Op enkele kilometers afstand ligt Nijmegen, waar je terecht kunt voor winkels, cultuur, uitgaansgelegenheden en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen dorpen zoals Millingen aan de Rijn en Beek-Ubbergen bieden diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Leuth zelf heeft een gezellige dorpskern met een basisschool, een buurtsuper, enkele andere winkels en horeca, en biedt een hechte gemeenschap met een gemoedelijke sfeer.
Kom zelf de charme en de mogelijkheden van dit huis ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze prachtige woning!