Rector Hendrixstraat 9

Rector Hendrixstraat 9 Maasbracht-Beek

Wat een plaatje, wat een genot om hier te wonen!

Deze instapklare voormalige boerderijwoning, gelegen op een perceel van maar liefst 1428 m2, is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en uit- en aangebouwd. Hierbij zijn enkel hoogwaardige materialen gebruikt en zijn sommige authentieke details behouden gebleven.

De woning heeft een charmante uitstraling, is zeer ruim van opzet met o.a. een grote, goed geoutilleerde leefkeuken, vier slaapkamers (een mogelijkheid om een vijfde te creëren op de begane grond), drie badkamers, een tuinpaviljoen en een grote garage voor drie auto’s. De hele woning is perfect afgewerkt met Italiaans stucwerk. De privacy biedende achtertuin en de ligging aan een verkeersluwe straat met vrij uitzicht op een groenstrook aan de voorzijde maakt dit plaatje compleet.

De indeling:

Begane grond:

De ijzeren looppoort, naast de elektrisch bedienbare ijzeren toegangspoort, biedt toegang tot de brede oprit. Hier biedt de originele voordeur én de keukendeur toegang tot de woning. Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal, met een eiken parketvloer, met de up to date meterkast, de garderobenis, de trap naar de 1ste verdieping en het toilet met wandcloset en fonteintje. Deze hal biedt tevens toegang tot de L-vormige woonkamer met een mooie parketvloer en een gas gestookte open haard, afgewerkt met Italiaans stucwerk. Middels deuren kan deze kamer afgezonderd worden van de aangrenzende leefkeuken.

De grote leefkeuken heeft een lamelparketvloer met vloerverwarming, een terrazzo aanrechtblad met porseleinen spoelbak, twee light tubes (die voor voldoende daglicht zorgen), afwasmachine, 4-pits gascomfort met oven, koelkast, stoomoven, magnetron en daarnaast ook meer dan voldoende kastruimte. Ook deze keuken is afgewerkt met Italiaans stucwerk en een oude eiken balk is hier in het zicht gebleven.

Naast de keuken vindt u een kamer, ook met lamelparket en vloerverwarming, die multifunctioneel te noemen is: een werk-, studeer, hobbykamer of de speelkamer voor de kinderen; alles is hier mogelijk. Een trap geeft toegang tot de tuinkamer en een tussengang geeft toegang tot de “schuur”kamer. Deze kamer, met tegelvloer en vloerverwarming en airco, heeft een eigen deur naar de oprit en kan daardoor ook als kantoor-/praktijkruimte/slaapkamer begane grond gebruikt worden, heeft voldoende kastruimte en toegang tot een grote bergruimte.

Via deze kamer bereikt u ook het achterste gedeelte van deze woning. Met hier de bijkeuken met aanrechtblok, en de aansluiting voor de witgoedapparaten, twee vaste kasten, toegang tot de oprit, tot een berging en tot de badkamer begane grond. Deze geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel.

Een deur biedt toegang tot de grote garage (ca. 75 m2) met twee elektrisch bedienbare toegangspoorten, waarvan één een dubbele afmeting heeft. Ook deze garage is, net als de rest van de begane grond (m.u.v. de woonkamer) voorzien van vloerverwarming.

1ste verdieping

Via de trap in de hal bereikt u de overloop. Deze eerste verdieping is m.u.v. de badkamers, voorzien van een eiken parketvloer. De eerste drie slaapkamers hebben een eigen badkamer met wastafel, douche en toilet. Eén slaapkamer heeft een vide (met airco) waar het bed geplaatst is. De vierde slaapkamer, de grote master bedroom met kastenwand en airco heeft een eigen badkamer met inloopdouche (sunshower met UV- en infraroodfunctie),dubbele wastafel en toilet. Eiken balken en een stukje oud metselwerk zijn hier in zicht. Naast de master bedroom vindt u de ruime walk in closet. Op de overloop en in deze walk in closet kunt u middels een vlizotrap naar de bergzolder.

De eerder genoemde tuinkamer is alleen te bereiken via de trap in de eerder beschreven multifunctionele kamer begane grond. Ook in deze kamer vindt u een gasgestookte open haard afgewerkt met Italiaans stucwerk, een vaste kastenwand, de ruimte met de Nefit cv-ketel en middels twee openslaande tuindeuren bereikt u het achterliggende terras en de grote tuin. Het geheel betegelde terras is, door de hoge ligging, aan de voorzijde en de rechterzijde afgeschermd met een glazen wand met veiligheidsglas.

De tuin:

De prachtige, privacy biedende achtertuin is hoger gelegen dan het straatniveau en is ook te bereiken via de tuinkamer, een buitentrap naast de garage en via de doorlopende oprit aan de zijkant van het perceel. De tuin is mooi aangelegd en is een combinatie van gazon, borders, beplanting en bomen. Een natuurlijke haag, gelegen op eigen grond, zorgt voor een perfecte afscheiding met de buren. De tuin is groot genoeg om hier een zwembad te realiseren. Door de doorlopende oprit is dit met groot materieel gemakkelijk te doen. Een groot houten tuinpaviljoen met pannendak heeft een bargedeelte, voldoende zit- en loungeplaatsen en is middels een glazen schuifwand (voorzijde) en glazen kanteldeuren (zijkant) volledig dicht te maken.

Hier kunt u dus altijd, ongeacht goed of minder goed weer, volledig relaxen en de avonden tot in de late uurtjes doorbrengen!

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1925
Perceeloppervlakte: 1428 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 279 m2
Inhoud: 1391 m3
Opp. overige inpandige ruimten: 96 m2
Opp. externe bergruimten: 33 m2
Isolatie: vloer-, dak-, spouwisolatie, dubbelglas
Energielabel:
Aantal kamers: 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 3
Verwarming: Nefit HR cv-ketel, vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. woonkamer), gashaard woonkamer en tuinkamer, elektrische vloerverwarming badkamer master bedroom, vier airco’s
Extra’s: alarminstallatie, grondwaterpomp, 32 zonnepanelen

Maasbracht, met ruim 7000 inwoners, is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en Maasbracht-Beek is hier een onderdeel van. Door de centrale ligging en de directe aansluiting op de A2 en de A73 zijn de plaatsen Maastricht, Heerlen, Venlo, Eindhoven maar ook Aken, Düsseldorf en Maaseik binnen ca. 30 minuten bereikbaar.

De basisschool is gelegen op enkele loopminuten en alle verdere voorzieningen vindt men in Maasbracht, op enkele autominuten. Denk hierbij aan winkelvoorzieningen, aan ontspanning, aan cultuur, aan het verenigingsleven en aan sportieve activiteiten: alles is voorhanden!

Maasbracht, gelegen aan de Maas, is vooral bekend vanwege de scheepvaart en heeft de grootste binnenhaven. Wonen en werken, winkelen en recreëren, sporten en ontspannen gaan hier heel goed samen!







Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!