Pastoor Leursstraat 23

Zeer sfeervolle en duurzame woning met diverse mogelijkheden, op een fijne locatie nabij het centrum van Maasbree!

Ben je op zoek naar een karakteristiek huis dat duurzaamheid, comfort en ruimte perfect combineert? Deze prachtige woning in Maasbree heeft alles wat je zoekt! Met 9 grote zonnepanelen, airco op de hoofdslaapkamer, een hybride warmtepomp met cv-ketel en vloerverwarming op de begane grond geniet je hier van lage maandelijkse kosten én modern wooncomfort.

De woning biedt verrassend veel ruimte, waaronder een lichte keuken, sfeervolle woonkamer, een badkamer op de begane grond en hoge ruimtes die zorgen voor een open sfeer. Op de begane grond kan eventueel een slaapkamer worden gecreëerd waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een apart toilet op de 1ste verdieping, een grote kelder en een royale vliering/zolder boven de bijkeuken aanwezig.

De volledig omheinde tuin op het zuiden met vrije achterom en een gezellige overkapping is perfect voor privacy en ontspanning. Het garage/bijgebouw met woon- en bedrijfsbestemming, eigen meter en adres maakt dit huis extra bijzonder en biedt talloze mogelijkheden voor werk of hobby. Op de oprit is plek voor 1 auto.


Kelder
Grote kelder, met een prima stahoogte, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de meterkast en de kelder bereikbaar.

De zeer sfeervolle woonkamer is lekker ruim (ca. 29m²) en voorzien van een grote schouw. Een karakteristieke schuifdeur biedt toegang tot de keuken. Het is een heerlijke, lichte leefkeuken (ca. 22m²) door de grote raampartijen. Er zijn twee maal twee openslaande deuren en één schuifpui aanwezig. De keuken is van 2019. Er zijn een kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi oven/magnetron aanwezig.

Vanuit de woonkamer is een riante ruimte (ca. 13m²) bereikbaar die nu dienst doet als kantoor/wasruimte. Hier is een grote wand met diepe inbouwkasten een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Er is een wasbak met koud en warm water aanwezig. Deze ruimte zou ook omgetoverd kunnen worden tot bijvoorbeeld slaapkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig wordt.

De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de badkamer (ca. 8m²) met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de royale vliering bereikbaar die bestaat uit 2 ruimtes. Hier zijn de cv-ketel en de hybride warmtepomp aanwezig. Vanuit de bijkeuken bieden 2 loopdeuren toegang tot de tuin.


1ste verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers (ca. 8m², 8m² en 10m²) en het aparte toilet met fonteintje bereikbaar.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een houten vloer. Twee slaapkamers hebben een dakkapel en op de hoofdslaapkamer is airco aanwezig.


Vliering
Vanuit de 3de slaapkamer is een tweede vliering bereikbaar.


Tuin
De gehele tuin is omheind en er is nergens inkijk. Het is een groene tuin die diverse mogelijkheden biedt, De tuin is toegankelijk door middel van de vrije achterom of door de garage. Onder de grote overkapping (ca. 24m²) is ruim voldoende plek voor een grote tafel.

De volledig gerenoveerde garage heeft een apart adres en zowel een woon- als bedrijfsbestemming. Het is een zeer ruime garage, bestaande uit 2 ruimtes (ca. 12m² en 24m²). Hierdoor zijn er diverse mogelijkheden. Er is een eigen meter aanwezig en het het dak is geïsoleerd. Er liggen 9 grote zonnepanelen op het dak. Vanuit de garage is de eigen oprit bereikbaar door middel van openslaande deuren.


Bijzonderheden
- Airco hoofdslaapkamer.
- 9 grote zonnepanelen.
- Vloerverwarming begane grond.
- Hybride warmtepomp (Remeha) en cv-ketel (Nefit).
- Kunststof en houten kozijnen met overal HR++ glas.
- Deels voorzien van rolluiken en horren.
- Garage heeft een woon- en bedrijfsbestemming (apart adres). Het dak van de garage is geïsoleerd.
- Er is de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren.