Woning te koop: Gatsedijk 41 3299LA Maasdam

Gatsedijk 41

Maasdam 3299LA

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 juli 2024

Omschrijving

Mooi klusprojectje/woonboerderijtje, met fraai uitzicht over het polderlandschap en een mooi perceel eigen grond van 1.265 m²

In tegenstelling tot bij de meeste kluswoningen begint de tekst ditmaal niet met de grond en de locatie, maar met het pand zelf, want de handige Harrie kan hier echt iets heel heel erg moois van maken. Zoals de trouwe volgers weten is de makelaar/schrijver van de verkoopteksten zelf niet zo handig, maar zelfs hij ziet hier de kansen en de mogelijkheden om deze ruwe diamant om te toveren tot een schitterend en blinkend exemplaar!

Die toffe schuur (10.26 x 6.11 binnenwerks) is natuurlijk heel goed om te bouwen tot woonkamer/woonkeuken, maar ik kan me ook zo voorstellen dat iemand deze ruimte gaat gebruiken als atelier of fotostudio, of gewoon als opslag/werkplaats voor de timmerman, de aannemer, stukadoor of hovenier, die daardoor dat schreeuwend dure loodsje op het bedrijventerrein kan opzeggen.

De perceelgrootte is dus 1265 m², de tuin 'ligt rondom', dus u heeft altijd meerdere plekjes zon en meerdere plekjes schaduw. Hou gewoon de eerste maanden het gras bij, ga lekker aan de slag in de woning en analyseer in de tussentijd waar je ‘t het beste je zitjes kunt creëren, i.v.m. zon-/schaduwwens en wind, want aan de dijk waait het meer dan in de wijk!

De Gatsedijk is een mooie rustige dijk met (naar mijn idee) meer fietsers dan auto's. Vanaf hier rijdt u in 2 minuten naar de N217 (de verkeersader van de Hoeksche Waard). in 7 minuten naar de A16/N3 en in 10 minuten naar de A29. Wanneer u hier woont, dan zal de N217 overgeslagen kunnen worden, want de binnendoor wegen zijn een stuk sneller (en mooier).

Ook de wandelaar/fietser/natuurliefhebber kan hier zijn/haar hart ophalen. De Sint Anthoniepolder en Het Oudeland van Strijen (2 van de bekendste en mooiste polders van ons sowieso al prachtige eiland) liggen letterlijk op een steenworp afstand. Voor de watersportliefhebber is de Binnenmaas een magnifiek iets. Met de auto rijdt u in 2 minuten naar het dichtstbijzijnde haventje.

De bruto inhoud is 800 m². De gebruiksoppervlakte wonen is OF 168 m² (indien u de schuur tot woonruimte promoveert) OF (indien u dat niet doet) 104 m², dan heeft u daarbij dus nog 64 m² overige inpandige ruimte/schuur. Op het perceel staat ook nog een oude houten schuur van 35 m², die wordt in het meetrapport aangemerkt als externe bergruimte.

De woning is voorzien van een Energielabel G. Duurzaamheid was een nog niet bekende term, toen er voor het laatst ingrijpend aan dit pand geklust werd. Degene die er nu aan gaat beginnen, kan het opknappen en verduurzamen ‘hand in hand laten gaan’.

Er zijn gelukkig nog steeds veel handige Harries die hier hun hand niet voor omdraaien. Die mensen zijn zeker niet in de meerderheid, het is misschien zelfs maar 5% van de zoekers, die geschikt zijn voor deze woning. Maar... voor die zoekers is er zo weinig aanbod. Die zoekers zijn niet bereid om te betalen voor de smaak van een ander, die kopers willen hun eigen paleisje creëren, En dat kan hier!

Voor de indeling verwijs ik u graag naar de plattegronden.

Voelt u zich aangesproken door de combinatie van foto’s, locatie en mogelijkheden, neem dan contact op voor het maken van een afspraak.