Hof van Weede 17

“Wonen in het Ambacht van Weede”. Dit is de titel van het nieuwbouwproject welke in 2007 is gerealiseerd in Maasdam. 11 riante villa’s gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp. De vrijstaande woning op nr. 17 ligt in de kom van het hof met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

KENMERKEN
- Ca. 161 m² woonoppervlakte, ca. 16 m² overige inpandige ruimte;
- ca. 653 m³ inhoud en 663 m² perceeloppervlakte;
- 2007: bouwjaar woning;
- 2008: cv-ketel Nefit;
- 2013: buitenschilderwerk door erkend schilder, daarna zelf bij gehouden;
- 2021: 18 zonnepanelen
- Vloerverwarming: woonkamer, keuken, entree/hal en tussenhal;
- Volledig geïsoleerd, alarm, zonwering, rolluiken, airco;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers;
- Energielabel A. Huidig verbruik € 110,-- per maand!

INDELING
Begane grond
Enigszins verscholen in het groen treft u de ruime oprit (2 parkeerplaatsen op eigen terrein) naar de entree/hal van de degelijk gebouwde villa. De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, garage, toilet, trapopgang met bergkast alsmede de loopdeur naar de woonkamer met open woonkeuken. De woonkamer/keuken heeft een speelse U-vormige indeling met een erker, openslaande deuren naar de zij tuin en een loopdeur naar de tussenhal met wasruimte, badkamer en slaapkamer (ca. 20 m²) met loopdeur naar de zij tuin. De zeer nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een marmeraanrechtblad, vaatwasser, 1¼ spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, carrousel kast, koelkast en combimagnetron. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, design radiator, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegel. De begane grondvloer is grotendeels gedekt met een mooie plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers, badkamer, luik met vlizotrap en technische ruimte met cv-ketel en boiler. Ook op deze verdieping treffen we een keurige badkamer welke de beschikking heeft over twee wastafels met spiegels, ligbad en douchehoek.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken handige bergzolder.

ALGEMEEN
De woning heeft een prachtig aangelegde tuin met o.a. een vijverpartij, diverse terraspartijen waaronder eentje met een pergola, gazon, borders en vrijstaande houten berging. De tuin ligt kadastraal gezien op het noorden maar biedt door haar enorme lengte de gelegenheid om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De woning beschikt over diverse elektrisch aangedreven rolluiken, zonneschermen en airco. De inpandige garage heeft een geïsoleerde elektrische Hormann garagedeur en de transformator voor de zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van het dorp met voorzieningen zoals de uitvalswegen, bushalte en kleinschalig aanbod van detaillisten en de Binnenmaas omringd met haar prachtige natuurgebieden op loopafstand. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie eind december 2024.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.