Woning te koop: Burg Van Der Lelijkade 6 3155AB Maasland

Burg Van Der Lelijkade 6

Maasland 3155AB

Verkoopmakelaar

Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs B.V. 's-Herenstraat 54
Maasland 3155SK

010-5924444
info@pvmakelaars.nl
www.pvmakelaars.nl

Type woning Grachtenpand

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Deze schitterende vrijstaande woning heeft onlangs een grondige renovatie ondergaan, waarbij het zijn historische charme behouden heeft. Met een rijke geschiedenis ademt het pand karakter en authenticiteit wat wordt gecombineerd met de luxe en comfort van nu. De ruime opzet van het huis biedt niet alleen drie comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, maar ook een zeldzame kans om met het hele gezin te wonen in een historische omgeving. De via een naast de woning gelegen poort ontsloten achtertuin fungeert als een oase van rust waar u onder de fraaie overkapping midden in het centrum van Maasland kunt genieten.
De woning is verder volledig aan de eisen van nu is aangepast. Zo is er op de begane grond een ruime living met een betonnen vloer met vloerverwarming en een prachtige moderne keuken met onder andere een kookeiland. In de aanbouw aan de achterzijde is een slaapkamer met kleedkamer en een aangrenzende badkamer gerealiseerd zodat de woning nu levensloopbestendig is. De mooi aangelegde tuin met een overkapping en een berging is zowel vanuit de woonkamer/keuken als de slaapkamer middels dubbele deuren te bereiken. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje genieten! De steeg naast de woning leidt u vanuit de tuin terug naar de kade. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een balkon en een tweede ruim bemeten moderne badkamer met een inloopdouche met stortdouche en glazen schuifwand, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met een lade en een ronde spiegel met verlichting.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Schitterende ruime living met strak gestucte wanden en een prachtige open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne mat witte opstelling met een marmerlook aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging (Bora), een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming (als bijverwarming). Dubbele deuren leiden naar de mooi aangelegde tuin welke is voorzien van een Douglas overkapping met een berging en de steeg naar de kade. In de aanbouw is een ruime slaapkamer met een badkamer gecreëerd. De badkamer is modern uitgevoerd met betegeling in een warme grijstint en stucwerk, een ruime douchehoek met glazen wand en een stortdouche, een modern wastafelmeubel met een waskom en een ronde spiegel met verlichting, een design radiator en een tweede toilet.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een mooie lichtinval door de dakkapel. Vaste kast met opstelling van de CV-combiketel. Ook deze gehele verdieping is weer voorzien van een mooie laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 4.46 x 3.20m. Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht op het water van de Zuidgaag. De tweede slaapkamer van deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een aangrenzend dakterras. Vanaf dit terras is de vliering boven de aanbouw te bereiken. Vanaf de overloop is de mooie, ruime, moderne badkamer met een ruime inloopdouche met een regendouche en een glazen schuifwand, een modern wastafelmeubel met een waskom, een lade en een ronde spiegel met verlichting, een design radiator, een zwevend toilet en een aansluiting voor de wasmachine en droger gelegen. Er zijn twee grote dakramen welke voor een goede lichtinval zorgen. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Op het dak van het aangebouwde gedeelte zijn 6 zonnepanelen geplaatst.

Tuin
De via een naast de woning gelegen poort ontsloten achtertuin fungeert als een oase van rust waar u onder de fraaie overkapping midden in het centrum van Maasland kunt genieten.

Bijzonderheden
Locatie:
De woning is gelegen op één van de mooiste, historische plekjes van Maasland. Tegenover de woning is onder andere het museum ‘de Schilpen’ gelegen waar onder andere de geschiedenis van het dorp Maasland wordt getoond. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland. Maasland is met de auto goed ontsloten via Rijkswegen A20 en A4, maar de omgeving ontdekken is het mooiste op de fiets. Diverse fietsroutes verbinden Maasland met steden als Delft en Maassluis. De mooie ligging aan het water in de directe nabijheid van alle voorzieningen zorgen ervoor dat dit echt een toplocatie is om te wonen!

Bestemmingsplan:
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Historische Kern”. De woning heeft een woonbestemming. Binnen dit bestemmingsplan gelegen woningen zijn aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Geen gemeentelijk of rijksmonument.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1830 (in 2021 gerenoveerd)
• Eigen grond
• Energielabel C (geldig tot: 10 - 02 - 2035)
• Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming als bijverwarming, gevel- en dakisolatie aanwezig
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Remeha CV combiketel 2021
• 6 zonnepanelen
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen

Kadastraal:
Burg van der Lelijkade 6, 3155 AB Maasland
Maasland, sectie C, nummer 704, groot 1 are 11 centiare
Maasland, sectie C, nummer 3607, groot 62 centiare
Maasland, sectie C, nummer 3608, groot 17 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m2
Dakterras: ca. 5,2 m2
Berging: ca. 7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 190 m2
Inhoud: ca. 400 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.