Rooshaegenweg 71, 3630 Maasmechelen

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

Deze Moderne villa met 4 slaapkamers, praktijkruimte en ingebouwd zwembad op een mooi perceel van 8a13ca in Maasmechelen wordt u door Immo Verslegers in samenwerking met Nedafmakelaardij te koop aangeboden.

Deze eigentijdse villa in moderne stijl is gelegen op een perceel van circa 8a13ca. Echte troeven van deze villa zijn de open, lichtrijke ruimtes op het gelijkvloers, de vier ruime slaapkamers en de extra voorziene praktijkruimte. De woning is met buitengewone zorg en aandacht voor detail van boven tot ander smaakvol afgewerkt. Tevens werd er ook veel belang gehecht aan energie-efficiëntie van de woning. Zo beschikt de woning over maar liefst 32 zonnepanelen en werd er maximaal ingezet op het isoleren.

|OMGEVING|

De Rooshaegenweg is een rustige straat vlakbij de Koning Albertlaan en Joseph Smeetslaan. U bevindt zich hier binnen no-time op de Rijksweg, dewelke u gemakkelijk in verbinding brengt met het dagdagelijkse leven. De autostrade, scholen en de belangrijkste dagdagelijkse voorzieningen bevinden zich op amper 2,5 kilometer.

Wat bevindt zich hier allemaal in u naaste omgeving:

Autostrade: 2,5 km

Campus de Helix: 750 m

Openbaar vervoer (Halte DeLijn): 450 m

Diverse winkels en shoppingcentra: 2 km - 4 km


|INDELING|

Bij het betreden van de woning, komt u terecht in de ruime inkomhal van het woonhuis met een apart gastentoilet aan uw rechterzijde.
De riante leefruimte, met in elkaar vloeiende zithoek, eethoek en veranda, biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken met kookeiland. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de wasplaats, waar u de aansluitingen van het wasmachine en de droogkast kan terugvinden.

De bovenverdieping is eveneens slim ingedeeld en biedt toegang tot in totaal vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een inloop dressing.
Tot slot is er op deze verdieping nog een ruime badkamer met dubbele lavabo, toilet en royaal ligbad.

En nog een zeer waardevolle toevoeging aan deze woning is de polyvalente ruimte. Momenteel is deze ruimte ingericht als kapsalon, maar het biedt zeker ook mogelijkheden voor andere vrije beroepen, thuiswerk enzovoort. Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een aparte ingang, waardoor klanten niet door de woning hoeven. Hierdoor blijft de privacy van het woongedeelte gewaarborgd.

De aangelegde tuin is volledig omheind en van de nodige luxe voorzien. De tuin beschikt over een groot overdekt terras, waar het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is. Centraal in de tuin bevindt zich het ingebouwde zwembad.

De kelderverdieping (volledig onderkelderd) is toegankelijk via de vaste trap in de inkomhal en is opgedeeld in verschillende ruimtes. Eén van deze ruimtes is zelfs omgetoverd tot een thuisbioscoop.

|TROEVEN|

- Duurzame woning;
- Zeer gunstige én aangename ligging;
- Mogelijkheden voor vrije beroepen, schoonheidssalon, thuiswerk en talloze andere doeleinden;
- Vier ruime slaapkamers;
- Zwembad;
- Volledig onderkelderd;

Bouwjaar: 2009
Bebouwing: Open
Algemene staat: Uitstekende staat
Bemeubeld: Neen
Oriëntatie tuin: Zuidoost
Elektriciteitscertificaat: Ja, Conform
KI (niet geïndexeerd): € 1.591,00
EPC: 73 kWh/m2/jaar
EPC ref: 20230305-0002828102-RES-1
epc waarde A
K peil: 58
Totale opp. grond: 813 m²
Bewoonbare opp: 359 m²
Aardgas: Ja
Elektriciteit: Ja
Internet: Ja
Riolering: Ja
Stadswater: Ja
Telefoon: Ja
Vloerverwarming: Ja
Zonnepanelen: Ja
Beglazing: Dubbele
Bevloering: Tegels
Dak: Plat dak
Keuken: Hyper-geïnstalleerd
Rolluiken: Niet aanwezig
Verwarming: Aardgas
Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone: Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Bouw vergund
Verkavelingsvergunning: Niet ingegeven
Voorkooprecht: Neen
Renovatieplicht: Neen


Aankopen onder registratierecht! 3% bij eerste en enige woning.

Bent u op zoek naar die éne, instapklare villa op een prachtig perceel met een leuke groene tuin? Dan is deze woning absoluut een unieke kans voor u! Kom het zelf ervaren en maak snel uw afspraak via + 32 (0) 89 23 44 22 of via e-mail info@immoverslegers.be!