Merellaan 108

In de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk vindt u deze sfeervol afgewerkte zes-kamer eengezinswoning met uitzicht op de Waterweg. De woning is keurig onderhouden en kan zonder grote verbouwingen direct worden betrokken. Een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een aparte wasruimte, een dakterras en zonnige tuin met fietsenberging; u vindt het hier allemaal. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder het overdekte winkelcentrum Koningshoek, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Het metrostation en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto bent u binnen 5 minuten in het oude centrum van Maassluis of rijdt u op de Rijksweg A20.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de bijna 6 meter brede woning. Ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en moderne toiletruimte. Via een schuifdeur bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken in L-opstelling en met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-/vrieskast, vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat, plafond-unit afzuigsysteem en spoelbak. Door de bar aan het kookeiland vormt de keuken een fijne plek voor een gezellig gesprek en kunt u daarnaast genieten van het vrije uitzicht op de groenstrook en de voorbijvarende schepen. Op de voormalige plek van de keuken is een knusse eethoek gecreëerd, voorzien van inbouwspots in het plafond. De uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en extra brede schuifpui biedt toegang tot de verzorgd aangelegde achtertuin met terrasoverkapping, stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Waterweg. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van onder andere een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers te vinden, waaronder de master bedroom en een kleinere slaapkamer met toegang tot het riante dakterras. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van riante inbouwkasten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden, beide voorzien van dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. Dit is niet de enige plek waar ruimte is voor het opbergen van uw spullen, vanaf de overloop is een ruime bergkast aan de achterzijde te bereiken. Uw was kan netjes worden weggewerkt in de aparte was-/droogruimte aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
De woning is uitstekend onderhouden. De verkopers hebben onder andere de navolgende (onderhouds)werkzaamheden laten uitvoeren:
2016: Opnieuw voegen van de buitengevel aan voor- en achterzijde;2017: Dakleer en trespa van de berging vervangen;
2018: Boeidelen en dakgoot aan voorzijde vervangen;
2019: Keuken vervangen;
2019: C.V. ketel vervangen;
2019: Kozijnen op de begane grond en eerste verdieping aan voorzijde vervangen;
2020: Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd;
2021: Terrasoverkapping geplaatst;
2023: Meterkast vervangen;
2023: Zonnepanelen geplaatst (8 stuks: eigendom);

• Uitbouw met extra brede schuifpui op de begane grond
• Moderne keuken aan de voorzijde
• Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
• Begane grond en eerste verdieping: betonnen vloeren. Tweede verdieping: houten vloer.
• Energielabel: A
• Oplevering: in overleg (prognose: zomer 2025)

Kenmerken:
Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlak: 159 m2 (eigen grond)
Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m2 (ingemeten o.b.v. meetinstructie)
Externe bergruimte: 7 m2

Locatie:
De woning heeft een zeer gunstige ligging. Voorzieningen zoals winkels, sportgelegenheden, het historische centrum, openbaar vervoer en metrostation zijn zeer nabij gelegen. Met de auto is het Westland, maar ook Rotterdam en Den Haag, goed bereikbaar. Het winkelcentrum Koningshoek is op loopafstand en met een diversiteit aan winkels is dit een absolute aanwinst voor Maassluis.

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 meetinstructie ingemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.