Brusselsestraat 98

Een tussengelegen ruim woonhuis - Rijksmonument - in het oude stadscentrum van Maastricht.
De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een stadstuin welke gesitueerd is op het noorden.

De woning is gelegen aan de rand van het oude stadscentrum van Maastricht
De winkels van de binnenstad en lokale restaurantjes zijn op loopafstand te bereiken.
Deze woning ligt vlakbij wandel-en natuurgebied "De hoge Fronten" ook bekent als "de werreke vaan Mestreech".

Dichtbij alle uitvalswegen richting de op en afritten van de A2 (Eindhoven - Luik - Heerlen).
Parkeren geschied middels een vergunning of betaald parkeren voor de deur, op basis van beschikbaarheid, eventueel is een parkeerplaats te huren in de directe omgeving maar dat staat los van deze verkoop.

Er is een vergunning aanwezig voor meerkamer bewoning, daarmee kan de woning ook interessant zijn voor
een investeerder, de netto huuropbrengst is circa € 30.000 per jaar.


Indeling

Begane grond
Achter de voordeur is de lange smalle entree (circa 8m²)met een ruime en nieuwe meterkast,
met 10 moderne groepen en aardlek.
De entree geeft toegang is naar o.a. de toilet ruimte, trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.
Het toilet (circa 1m²) is geheel betegelt en v.v. een opbouwtoilet met fonteintje.
Via de keuken lopen we door naar de woonkamer.
De woonkamer (circa 43m²) is ruim van opzet echter met een smallere achterkamer en bredere voorkamer (276 cm hoog).
Aan de voorzijde van de woning zijn de raamkozijnen van hout met enkele glas, deze zijn weer v.v. voorzetramen.
Het geluidsniveau wordt hiermee dusdanig gedempt dat je niet door hebt dat je in de binnenstad woont.
Aan de achterzijde is er een schuifpui die toegang geeft naar de ommuurde stadstuin.
De oudere keuken (circa 11,5m²) is v.v. alle voorzieningen, echter gebruikt en gedateerd.
Er is een hete lucht oven van Miele, een inbouw koelkast en een 4 zone elektrische kookplaat.
Tevens is er vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin (circa 27m²) welke wordt gesierd door enkele struiken.

Eerste verdieping
Via de trap aangekomen op de ruime overloop (circa 9m²) welke voorzien is van een tegelvloer, en een kastenwand,
Vanaf hier zijn de drie de slaapkamers en badkamer te bereiken.
Alle kamers zijn v.v. een laminaatvloer, kunststof kozijnen (draai-kiep) en hebben hoge plafonds
Slaapkamer 1 gelegen aan de straatzijde en is ruim van opzet (circa 11m²).
Slaapkamer 2 is eveneens aan de straatzijde gelegen en is iets breder dan slaapkamer 1 maar minder lang (circa 11m²).
Op de gang een oude - voormalige badkamer (circa 3m²) aanwezig, deze zou nu goed kunnen fungeren als waskamer.
Slaapkamer 3 is in een L vorm opgezet (circa 23m²) en is aan de achtzijdige gelegen.
Deze kamer heeft zijn eigen wasvoorziening aan de achterzijde uitkijkend op de achtertuin.
De raamkozijnen op deze kamer zijn hier eveneens van kunststof met dubbel glas en v.v. elektrisch bediende rolluiken.
De grote ruime badkamer (circa 8,5m²) op deze verdieping heeft momenteel een bad, hoekdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
De zolderetage met een slaapkamer (circa 38m²) aan de voorzijde is te bereiken via de vaste trap.
Boven aangekomen valt direct de hoogte op (386 cm), de erker aan de voorzijde biedt voldoende daglicht in deze ruimte.
Aan de zijkant is een grote op maat gemaakte kastenwand geplaatst met voldoende opslag mogelijkheden.
Aan de achterzijde is de ruime 2e badkamer (circa 8,5 m²) gesitueerd, deze is v.v. een douche, bad, en twee wastafels.
De badkamer is geheel betegelt en heeft een dakkapel met houten kozijnen welke is v.v. dubbel glas.
Naast de badkamer hebben we een separaat gelegen toiletruimte met eveneens een dakkapel.
In deze verwarmde ruimte (circa 5m²) is tevens de eigendom Cv ketel van Vaillant geplaatst (2013).


Bijzonderheden woning
– Zeer centraal gelegen ruim woonhuis met ommuurde stadstuin.
– Nabij de universiteiten gelegen, en op fietsafstand van het MUMC en Vodafone-Ziggo.
– Degelijk rijksmonument in een normale staat maar modernisering is noodzakelijk.
– Kozijnen zijn zowel van hout als kunststof met vrijwel overal dubbel glas.
– Een energielabel is hier niet aanwezig en is ook niet noodzakelijk omdat het een rijksmonument betreft.
– Een parkeervergunning in deze straat en directe omgeving kost circa € 34,- per maand voor de eerste auto.
– Op 3 minuten loopafstand van het vrijthof met zijn terrassen.
– Per direct te aanvaarden.
– Verkoper heeft het registergoed ooit (tot circa 2003) zelf bewoond, In afwijking van normaliter het geval is,
komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst
voor rekening en risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden .