Brusselseweg 253

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Vooroorlogs ruim tussengelegen woonhuis met een extra aan en opbouw
De woning heeft momenteel 5 slaapkamers en een royale achtertuin maar dient in zijn geheel gemoderniseerd worden.

Op 20 minuten loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht en op 10 minuten lopen naar
winkelcentrum de Brusselsepoort, en ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting de A2 en België.

Indeling

Souterrain
De woning is deels onderkelderd (25m²) en is uit mergel opgetrokken
In de kelderdoorgang is tevens de gasmeter geplaatst. In de kelder is de watermeter geplaatst.
De kelderruimte met een stahoogte van 195cm. is onder de voorkamer, onder de achterkamer is er een kruipruimte.

Begane grond

Fijne ruime entree met een authentieke tegelvloer (13m²) met een entree naar de woonkamer en en keuken.
Achter de voordeur is de eenvoudige meterkast geplaatst met 5 oudere groepen (stoppen) en een aardlekschakelaar.
Onder de trap en aan het eind van de gang is het toilet geplaatst met fonteintje (1m2) deze ruimte is voor 3/4e betegeld.
Via de gang is eveneens de kelder en de eerste verdieping te bereiken.

De woonkamer met houten vloeren heeft voldoende daglicht vanwege het grote raam aan de voorzijde.
In de voorkamer (15,5m²) is een functionele allesbrander geplaatst.
De achterkamer (14m²) is iets smaller en er is een open doorgang naar de aangebouwde serre.
Via de schuifpui in de serre (10m²) aan de achterzijde van de woning is tevens de omheinde tuin te bereiken.
De keuken en bijkeuken zijn geplaatst in de aanbouw achter de woning.
De keuken (10m²) is ruim van opzet met een in hoekopstelling geplaatste eenvoudige keukenblok.
De keuken heeft een doorgang naar de achtergelegen bijkeuken (5m²) welke een aparte toegangsdeur heeft naar de tuin.
De diepe tuin (circa 22 meter diep en is circa 6 meter breed) is gelegen op het westen en is v.v. divers beplanting,
en er is een hoger gelegen terras. Er staan meerdere hoge bomen in de achtertuin die verwijderd zouden kunnen worden.
Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar het achtergelegen voetpad.

Eerste verdieping
Gebruikmakend van de keurig onderhouden houten trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken.
De overloop (9m²) heeft een mooi raamwerk van glas in lood in het plafond voor natuurlijk daglicht intrede.
De gehele verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen en twee kamers hebben daarboven nog vloerbedekking liggen.
De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet (21,5 m²) omdat de voormalige badkamer bij de kamer is getrokken.
Deze kamer heeft een ruime erker aan de voorzijde en is er een niet actieve schouw aanwezig.
Slaapkamer 2 (12m²) is aan de achterzijde gesitueerd met eveneens een schouw vanuit deze kamer heeft u zicht op de achtertuin.
In de achterbouw zijn 2 kamers gecreëerd, deze zijn middels een schuifdeur met elkaar verbonden.
Slaapkamer 3 (10,5m²) is ruim maar zou goed kunnen fungeren als badkamer (boven de keuken gelegen)
Slaapkamer 4 (8m²) zou een mooie en functionele waskamer kunnen worden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via de trap komende vanaf de eerste verdieping.
Op de zolderverdieping is een splitsing gemaakt, waardoor er een aparte badkamer en stookruimte is gemaakt.
Slaapkamer 5 (19,5m²) is v.v. een dakkapel en is gelegen aan de voorzijde.
De kleine badkamer (2,5m²) is vrijwel geheel betegeld en v.v. douche en ene wastafel.
De stookruimte (2,5m²) is aan de voorzijde en momenteel is hier de combiketel geplaatst (Nefit Trendline,
huur € 35,67 p/m incl service en onderhoud, Volta, 2016)
Op de deze verdieping zijn in de knieschotten diverse berging mogelijkheden aanwezig.

Bijzonderheden
– Deze woning ligt aan het rustige gedeelte van de Brusselseweg met geluidsarm asfalt.
– De woning is geheel v.v. houten kozijnen met deels dubbel glas (1981-1986) en enkel glas.
– Ideale woning voor de klusser of diegene die graag nabij het centrum willen wonen.
– Ideaal gelegen t.o.v. het oude stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en scholen;
– Kom snel kijken wat deze woning aan leefruimte u te bieden heeft!
– Per direct beschikbaar.
– Verkoper(s) hebben het registergoed ooit zelf bewoond, maar dit zijn tientallen jaren geleden geweest.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal
en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening –
opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper
de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
Is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.