Oranjeplein 245

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Zeer ruim appartement gelegen aan de Groene Loper in een verzorgd complex met 2 liften. Het appartement is gelegen op de negende verdieping en voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer met separaat toilet, 3 slaapkamers, 2 balkons met een panoramisch uitzicht en een berging in het souterrain. Modernisering is wenselijk.

Indeling:

Souterrain:
Kleine privé berging (3m²).

Begane grond:
Gezamenlijke entree, brievenbussen, bellentableau met intercom, trappenhuis en een dubbele lift.

Negende verdieping:
Ruime hal/entree (12m²) voorzien van een berging, thans in gebruik als garderobe, toilet met fonteintje en toegang naar alle ruimtes. Woonkamer (24m²) met prachtig panoramisch uitzicht is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang naar het balkon (3m²) middels openslaande deur. Mogelijkheid om de derde slaapkamer (10m²) bij de woonkamer te betrekken. De tussenmuur is naderhand geplaatst om een extra slaapkamer te creëren.
De gesloten eenvoudige keuken (10m²) in hoekopstelling beschikt over een tegelvoer en is voorzien diverse (inbouw)apparatuur te weten: spoelbak, afzuigkap, 4 pits gasfornuis en een viezer. Hier is eveneens de boiler geplaatst t.b.v. het warme water. Vanuit de keuken is er toegang naar het tweede balkon (3m²) met uitzicht over de Groene Loper.
Slaapkamer 1 (14m²) en slaapkamer 2 (13m²) zijn beide gelegen aan de achterzijde van het complex. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (4m²) is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Hier zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine.

Extra informatie:
- Het appartement is netjes onderhouden echter is modernisering wenselijk.
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloerbedekking.
- Voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
- Mogelijkheid om de derde slaapkamer van 10m² bij de woonkamer te betrekken. De tussenmuur is naderhand geplaatst om een extra slaapkamer te creëren.
- De servicekosten bedragen € 365,61 per maand dit is incl. voorschot stookkosten (€ 84,-), water, verzekeringen, verbruik en schoonmaak van de algemene ruimtes, onderhoud van de groenvoorzieningen en reservering groot onderhoud.
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming, deze installatie is in 2022 vernieuwd. Warm water wordt verkregen middels een huurboiler bij Volta à € 21,25 per maand.
- Betaald parkeren en middels vergunning.
- Definitief energielabel 'D'.

Algemene informatie:
Het appartement is gelegen op een gewilde locatie aan de Groene Loper met diverse faciliteiten in de directe omgeving. Het appartement is gelegen op loopafstand van het Centraal Station, het geliefde stadsdeel Wyck en de oude binnenstad, daarnaast zijn diverse winkelvoorzieningen alsmede openbaar vervoer op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn in de directe nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.