Karolingenstraat 13

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement te wonen, met een weids uitzicht aan de achterzijde!!

De woorden modern en eigentijds typeren dit pareltje van een appartement gelegen aan de Karolingenstraat 13, in de Maastrichtse woonwijk "Witte Vrouwenveld," welke direct tegen de gewilde wijk "Scharn" aan ligt. Dit object op de tweede verdieping van een kleinschalig complex beschikt over een moderne keuken, sfeervolle en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, keurige badkamer, 2 ruime balkons en voldoende inpandige bergruimte. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een eigen, afsluitbare privé berging (ca. 9m²) voor het opslaan van spullen en/of parkeren van de fiets of bromfiets. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging gerealiseerd.

Begane Grond:
Hoofdentree. Gemeenschappelijke hal met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis met toegang tot het souterrain en tot de verdiepingen.

Tweede Verdieping:
Inkomhal (ca. 4m²) met garderobe en toegang tot alle vertrekken: Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 18m²), gelegen aan de voorzijde van het appartement, met toegang tot balkon I (ca. 4m²) aan de straatzijde. Het appartement beschikt verder over 3 slaapkamers (ca. 11, 8 en 7m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 2 muurkasten. De kleine slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de meterkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht op de gezamenlijke, afgesloten tuin van het complex. Separaat gelegen toilet (ca. 1m²), deels betegeld en voorzien van staand closet en stortbak. De keuken (ca. 6m²) is voorzien van een tegelvloer en een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een kleine vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. In de keuken bevinden zich tevens het aansluitpunt voor de wasmachine, evenals de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2012). Vanuit de keuken is er toegang tot de deels betegelde badkamer (ca. 3m²), voorzien van douche en vaste wastafel met onderkast. Vanuit deze badkamer is er toegang tot balkon II (ca, 6m²), georiënteerd op het zuiden, met mooi uitzicht op de gezamenlijke tuin. Het balkon beschikt over een zonnescherm. Hier is het heerlijk vertoeven en kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze woonomgeving te bieden heeft.

Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer (m.u.v. keuken, toilet en badkamer), glad gestucte wanden, kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing (m.u.v. balkondeuren, deze zijn van hout) en de originele paneeldeuren.

Gezamenlijke Tuin:
Het complex beschikt over een gezamenlijke, afgesloten binnentuin aan de achterzijde van het complex, georiënteerd op het zuiden. Deze tuin beschikt over meerdere terrassen, gazons en diverse beplantingen. Ook hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze woonomgeving te bieden heeft. In deze tuin is altijd zowel een zon-, als ook een schaduwplekje te vinden.

Extra Bijzonderheden:
- Instapklaar (gemoderniseerd in 2016) appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Moderne keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- 3 slaapkamers;
- 2 ruime balkons aanwezig; balkon op het noorden is overdekt en koel op warme dagen;
- Energielabel C, geldig tot 9-9-2034;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing, m.u.v. deuren naar balkons, deze zijn van hout;
- VvE bijdrage is € 159,46 per maand, (inclusief o.a. opstal- brand- en glasverzekering en reservering groot onderhoud, schoonmaak- en energiekosten van de algemene ruimtes);
- Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2012);
- Veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Aan de achterzijde van het complex is een gemeenschappelijke tuin;
- Ruime privéberging in het souterrain, evenals een gezamenlijke fietsenberging;
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als winkels, scholen etc.;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Dit appartement is gelegen aan de Karolingenstraat 13 in de Maastrichtse woonwijk "Witte Vrouwenveld." De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.