Kloosterstraat 22

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Te koop: Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en vier slaapkamers, gelegen in de gewilde woonwijk Scharn. Deze ruime woning is perfect voor gezinnen en biedt een comfortabele woonomgeving met veel licht en privacy. Met een moderne afwerking, goed onderhouden tuin en een praktische indeling is dit een ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Gelegen op een rustige locatie in de buurt van scholen, winkels en openbaar vervoer, biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier.

Indeling

Kelder
Proviandkelder (9,4m²) met raampje en elektra.

Begane grond
Royale entree (11m²) met trapbergkast en grote raampartij, die voor veel lichtinval zorgt.
Moderne meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars, vernieuwd in 2012).
Vernieuwd toilet met zwevend toilet, fonteintje en raam.
Ruime doorzonwoonkamer (31m²) met erker aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin.
De living heeft een parketvloer en houtkachel (hoogrendement).
Gesloten keuken (7,5m²) met moderne keukencombinatie in hoekopstelling. In de keuken is de navolgende apparatuur, geïnstalleerd: oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
Via de loopdeur is de gezellige achtertuin bereikbaar.
De tuin is gelegen op het oosten en biedt zeer veel privacy en uitzicht op het groen.
Er is een terras met een recent vernieuwde elektrisch zonnescherm, graspartij, groenborders en plek voor houtopslag.

Garage (14,9m²) met elektra, ramen en loopdeur naar de oprit.
Achter de garage is de wasruimte (5m²) aanwezig. Hier bevindt zich de wasmachine - en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop
Slaapkamer 1 (11m²) met inbouwkast en toegang naar het balkon, gelegen aan de achterzijde.
Walk-inn closet (3,4m²) gerealiseerd in de voormalige badkamer.
Slaapkamer 2 (11,6m²) gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.
Werkkamer (5,1m²), gelegen aan de voorzijde.
Gemoderniseerde badkamer (7,4m²) met inloopdouche, ligbad, modern wasmeubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikbaar voorportaal met bergruimte en raampartij.
Slaapkamer (18m²) met riant dakkapel aan de achterzijde, inbouwkasten met CV-combiketel (Nefit, 2024, huur).

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden en energiezuinig woonhuis gelegen op een zeer gunstige en gewilde locatie.
- De woning beschikt over een definitief energielabel A.
- Het gehele huis heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de houten voordeur).
- Vorig jaar zijn sunscreens geplaatst evenals een nieuw zonnescherm aan de achtergevel.
- De begane grond vloer is geïsoleerd evenals de spouwmuren.
- Het hoofddak is vernieuwd in 2012 en v.v. een dakkapel en dakisolatie (Unidek sandwichplaten).
- Het dak van de luifel bij de voordeur is vernieuwd in 2016 en van de erker in 2012.
- De woning beschikt over zonnepanelen (in eigendom).
- Alle wanden zijn v.v. modern stucwerk.
- Er is een rapportage bouwkundige keuring recent opgemaakt. Indien gewenst kan dit rapport worden ingezien.
- Oplevering is mogelijk vanaf 3 februari 2025.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.