Sadatdomein 25A

MAASTRICHT (Randwyck) - Comfortabel 2-slaapkamer appartement met garage gelegen op de begane grond in wooncomplex 'Villa Urbana' met eigen tuin op het Westen en unieke ligging nabij de Maas en dicht bij winkelcentrum de Beente.

Het is comfortabel wonen in dit rustige complex, onder meer vanwege de inpandig bereikbare garagebox en naastgelegen parkeerplaats, de directe ligging naast winkelcentrum en huisartsenpraktijk De Beente. De afstand naar het ziekenhuis MUMC+ en het populaire stadscentrum Wyck is ca. 20 minuten loopafstand.
Dit ca. 85 m² ruime appartement biedt naast een lichte en ruime woonkamer met een semi-overdekt terras op het westen een open keuken met L-vormige keukenopstelling, tevens twee slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine en ligbad. De bijkeuken, garage, toiletruimte en separate stook-/bergruimte completeren het geheel. Kortom de ideale combinatie van een heerlijk appartement met een tuin.

ALGEMEEN
'Villa Urbana' is een wooncomplex aan de zuidwestzijde van de wijk Randwyck, met 12 luxe koopappartementen verdeeld over 4 woonlagen met inpandige garageboxen op de begane grond.
Centraal in het complex bevindt zich het trappenhuis met een lift, die alle etages bereikt, inclusief de begane grond waar zich de garages bevinden. De appartementen op de begane grond beschikken over een eigen tuin, terwijl de bovenliggende appartementen voorzien zijn van een balkon of dakterras. De gemeenschappelijke tuin wordt goed onderhouden door de VvE.

INDELING
Begane grond (van het complex):
Centrale toegang met hal voorzien van brievenbussen en een bellentableau met video-intercom. Na binnenkomst via de elektrische toegangsdeur zijn onder meer het trappenhuis, de lift en de garages inpandig te bereiken. Het appartement beschikt over een eigen garage, voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Er is een eigen parkeerplaats voor de ingang van de garage aan de zijkant van het complex gelegen.

Appartement:
Bij het betreden van het appartement komt u direct in de ruime hal, die toegang geeft tot (met de klok mee) de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, woonkamer en stook-/bergruimte.
De heldere woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartij met deur, die toegang biedt tot het overdekte terras met tuin richting het westen. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, oven en vaatwasser. De hal, woonkamer, keuken zijn voorzien van een parketvloer.
De bijkeuken biedt veel bergruimte en is uitgerust met een witgoedaansluiting. Via de bergruimte is er toegang tot de garage.
Beide slaapkamers zijn gericht op het westen en voorzien van tapijt, waarbij de grootste slaapkamer ook toegang heeft tot het terras.
De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad en douchecabine.
In de stook-/bergruimte zijn de HR CV-combiketel (bj. 2016, huur) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst.
Het zonnige, overdekte terras biedt een heerlijk uitzicht over de tuin en het tegenovergelegen natuurgebied De Kleine Weerd, met zicht op de contouren van de Sint Pietersberg.

BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel appartement met fraai uitzicht over de tuin;
- Heldere woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken (ca. 6 m²) en bijkeuken (ca. 4 m²);
- 2 slaapkamers (resp. ca. 10 en 17 m²);
- Complete badkamer (ca. 4,5 m²) met ligbad, douche, en wastafel;
- Eigen oprit en garage (ca. 17 m²);
- Ruim terras met fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gezonde VvE, de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 167,- per maand.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 20 m².

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel B, welke geldig is tot 12 augustus 2034.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900