Europalaan 29

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In de geliefde wijk ''Scharn'' ligt deze hoekwoning met voor- en achtertuin, ruime woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, kelder, zolder en riante oprit en en aparte garage.

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en is onderverdeeld in 3 ruimtes. Momenteel in gebruik als voorraad/bergruimte. Cv-ruimte met combiketel (eigendom, 2014) en wasruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast is voorzien van travertin vloer, houten trap en betegeld toilet met fonteintje. Via de hal zijn de woonkamer en keuken de bereiken. De ruime woonkamer (29 m²) is voorzien van een parketvloer en geniet van een prettig tuincontact door de openslaande deuren naar overdekt terras. De keuken (9 m²) is voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, koel- en vriescombinatie, diverse onderkasten en een houten keukenblad met spoelbak.

Vanuit de woonkamer en keuken heeft men toegang naar de achtergelegen tuin. De tuin (42 m²) heeft een achterom en geniet van voldoende privacy door de hoge bomen, vaste overkapping met zonnescherm, vaste beplanting, verlichting en toegang naar de garage. De garage (16 m²) is voorzien van elektra en een stalen kantelpoort. Ruime oprit met mogelijkheid om 3 auto's te parkeren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Slaapkamer 1 (11 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren met toegang tot het ruim balkon met uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 (12 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (5 m²) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De gedeeltelijk betegelde badkamer ( 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Apart 2e toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Tevens is de eerste verdieping voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
De riante zolder is momenteel in gebruik als bergzolder en is te bereiken via een vlizotrap. Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel.

Extra informatie:
- De woning heeft enkele beglazing.
- Rolluiken aanwezig op de 1e verdieping.
- Energielabel C
- Dakisolatie (2019) isopur
- Gevelisolatie (2019)
- HR combiketel Remeha (bouwjaar 2014)
- Eterniet dakbeschot

Aanvullende informatie:
De woning is uitstekend gelegen in de rustige en geliefde woonwijk ''Scharn'' met alle voorzieningen in de nabijheid. Zo is o.a. het winkelcentrum De Leim op loopafstand bereikbaar en zijn er diverse basisscholen in de omgeving. De uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken zijn makkelijk en snel te bereiken. Het centraal station ligt op 20 minuten lopen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.